Tapu Davaları
Tapu davaları, uygulamada en sık görülen davalardandır. Tapu davaları, mülkiyete ilişkin davalar olup maddi hak kaybını önlemek için tapu avukatı ile özenle takip edilmelidir. Av. Muzaffer Demirsoy Hukuk Bürosu, tapu hukukunu ilgilendiren her türlü davada Türkiye genelinde hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti vermektedir.
Adana Tapu Avukatı
Uygulamada en çok açılan tapu ile ilgili davalar şunlardır: Paylı mülkiyet (hisseli tapu), Elbirliği mülkiyet (iştirak mülkiyet), Elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyet e çevrilmesi, Ön alım hakkı (şufa hakkı), Ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu davası), Muris muvazaası nedeniyle tapu iptal ve tescil davası, Vekâletin kötüye kullanılmasına dayalı tapu iptal ve tescil davası, Hukuki ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptal ve tescil davası, Satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil davası, Ölünceye kadar bakma sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil davası, İnanç sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil davası, İsim düzeltme davası (tapu düzeltim davası)
Uygulamada en çok açılan miras ile ilgili davalar şunlardır: Veraset İlamı Davası (Mirasçılık Belgesi Davası), Veraset İlamının İptali Davası (Ketmi Verese Davası), Miras payının paylaşımı ile ilgili davalar, Muris Muvazaası nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası, Mirasın Reddi Davası, Mirasın Reddinin İptali Davası, Mirasta Tenkis Davası (Denkleştirme Davası), Mirastan mal kaçırma ile ilgili davalar, Mirasın Tespiti Davası (Tereke Tespit Davası), Mirasçılıktan çıkarma ile ilgili davalar, Vasiyetname ile ilgili davalar, Ölünceye kadar bakım sözleşmesi, Miras malının bağışı ile ilgili davalar, Paylı Mülkiyet ve Elbirliği Mülkiyet ile ilgili davalar, Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu Davası), Devletin Mirasçılığı ile ilgili davalar, Ön Alım Hakkı Davası (Şufa Hakkı Davası), Satış Vaadi Sözleşmesi.
Hisseli Tapu (Paylı Mülkiyet) – Adana Tapu Avukatı
Uygulamada “hisseli tapu” deyimi, genellikle paylı mülkiyette bulunan gayrimenkuller için kullanılmaktadır. Paylı mülkiyette her paydaş payını diğer paydaşlardan bağımsız bir şekilde satabilir ancak bu konuda bazı sınırlamalar mevcuttur. Bu sınırlamalar kanundan veyahut paydaşlar arasında kurulacak bir anlaşmadan doğabilir. Kanundan kaynaklanan sınırlamalardan biri; diğer paydaşların yasal önalım hakkıdır. Hisseli tapu olan bir taşınmazı sattıktan sonra ileride yaşanabilecek hak kayıplarını önlemek için bir tapu avukatından danışmanlık almak gerekir.
Miras Tapusu (Elbirliği Mülkiyet) – Adana Tapu Avukatı
Miras malına bütün mirasçılar elbirliği şeklinde hak sahibi olur. Elbirliği ile mülkiyette hisse satışı yapılabilmesi için, mülkiyetin paylı mülkiyete çevrilmesi gereklidir. Elbirliği mülkiyeti sonlandırılmadığı takdirde tapu müdürlüklerinden hisse satışı yapılamaz. Elbirliği mülkiyeti olan bir mirasçı, elbirliği mülkiyetin paylı mülkiyete dönüştürülmesini isteyebilir. Miras malının satışı için bir tapu avukatı ile sürecin takibi önem arz eder.
Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu Davası) – Adana Tapu Avukatı
Ortaklığın Giderilmesi Davası veya diğer adıyla İzale-i Şuyu Davası, paylı mülkiyete veya elbirliği mülkiyete konu taşınmaz mallarda ortaklığa son veren bir dava türüdür. Paylı mülkiyette veya elbirliği mülkiyette ortaklık “Aynen Taksim” veya “Satış Suretiyle” giderilebilir. Aynen taksim, taşınır veya taşınmaz malın aynen bölünmesidir. Örneğin, 10 dönüm tarlanın paydaşı iki kişi ise tarla ikiye bölünerek iki adet beş dönüm tarla yapılır. Satış suretiyle ortaklığın giderilmesinde de taşınır veya taşınmaz mal icra yoluyla satılır ve satış bedeli paydaşlar arasında bölüştürülür. Taşınmaza ortak olan herhangi bir kişi ortaklığın giderilmesi için mahkemeye başvurabilir. Ortaklığın giderilmesi davaları (İzale-i şuyu davaları), tapu davaları arasında en sık açılan davalardandır. Ortaklığın giderilmesi davaları, hak kaybı yaşamamak için bir tapu avukatı ile takip edilmesi gereken davalardandır.
Tapu Araştırması – Adana Tapu Avukatı
Kişiler almış olduğu taşınır ve taşınmazlar mallar hakkında mirasçılarına bilgi vermemiş olabilir ya da kişiler ölmeden önce bazı resmi işlemlerle taşınır ve taşınmaz mal devri yapmış olabilir. Mirasçısı olduğunuz kişinin taşınmaz malları, banka hesaplarına bulunan para/altın/döviz vb hesapları, araç kayıtları, ölüm öncesi yapılan satışları ve bağışları, ölüm öncesi yapılan noter işlemleri, ödediği vergi kayıtları, aileye ait soy ağacı araştırması, aileye ait eski nüfus kayıtları, vergi kayıtları, şirket ortaklıkları, hisse senetleri gibi birçok husus hukuk büromuz tarafından araştırılmaktadır. Hak kayıplarını önlemek için tapu avukatı ile sürecin takibi önem arz eder.
İsim Düzeltme Davası (Tapu Düzeltim Davası) – Adana Tapu Avukatı
Tapu sahibinin adının noksan veya yanlış yazılması,
Tapu sahibinin soyadının yanlış yazılması veya hiç yazılmamış bulunması,
Tapu sahibinin baba adının yanlış yazılması veya hiç yazılmamış olması,
Tapu sahibinin baba adı ile birlikte soyadının yanlış yazılmış olması,
Tapu sahibinin cinsiyetinin mülkiyet hanesine yanlış yazılmış olması, yani oğlu yerine “kızı”, kızı yerine “oğlu” yazılmış bulunması,
Tapu sahibinin veya baba adı iki isim iken, tek isim yahut tek isim iken iki isim yazılmış olması, ya da tek veya iki ismin rumuzla yazılmış olması
gibi bazı hataların idari yoldan düzeltilmesi mümkünken bazı hatalar ise ancak İsim Düzeltme Davası (Tapu Düzeltim Davası) açılarak sulh hukuk mahkemesi kararıyla düzeltilmesi gerekir. Hak kayıplarını önlemek için tapu avukatı ile sürecin takibi önem arz eder.
Vasiyetname ve Vasiyetnamenin İptali – Adana Tapu Avukatı
Vasiyetnamenin kanunda belirtilen şartlara uygun olarak düzenlenmesi gerekir. Vasiyetnamenin düzenlenmesinde kanuni şekil şartları Türk Medeni Kanunu’nca açıklanmıştır. Vasiyetname sürecinin tapu avukatı ile yönetilmesi hukuki yarar sağlayacaktır.
Adana tapu avukatı, vasiyeti düzenleyenin iradesinde sakatlık olup olmadığını,
Adana tapu avukatı, vasiyetnamenin adaba ve ahlak aykırı olup olmadığını,
Adana tapu avukatı, vasiyetnamede şekil noksanlıklarının bulunup bulunmadığını,
Adana tapu avukatı, vasiyeti düzenleyenin tasarruf ehliyetinin eksik olup olmadığını,
Adana tapu avukatı, vasiyeti düzenleyenin 15 yaşını tamamlamamış olup olmadığını,
Adana tapu avukatı; vasiyetin aldatma, korkutma ya da zorlama ile düzenlenip düzenlenmediğini
kontrol ederek hukuki sakatlık olması durumunda vasiyetnamenin iptali için dava açabilir. Hak kayıplarını önlemek için tapu avukatı ile sürecin takibi önem arz eder.
Ölünceye Kadar Bakım Sözleşmesi ve İptali – Adana Tapu Avukatı
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, resmi şekilde noterler tarafından 2 şahit huzurunda yapılmaktadır. Sözleşmenin düzenlenmesi ve ölüm sonrası sözleşmenin geçerliliği için tapu avukatı ile çalışmak yarar sağlayacaktır.
Tapu avukatı, sözleşmenin karşılıklı ve birbirine uygun irade açıklamalarıyla kurulmuş olup olmadığını,
Tapu avukatı, tarafların sözleşme sırasında fiil ehliyetine sahip olup olmadığını,
Tapu avukatı, bakım borçlusunun bakım alacaklısı ile ölünceye kadar aynı evde yaşayıp yaşamadığını,
Tapu avukatı, bakım yükümlüğünün yerine getirilip getirilmediğini,
Tapu avukatı; hata, hile, korkutma ile sözleşmenin yapılıp yapılmadığını
denetleyerek hukuki sakatlık olması durumunda ölünceye kadar bakma sözleşmesinin iptali için dava açabilir. Hak kayıplarını önlemek için Adana tapu avukatı ile sürecin takibi önem arz eder.
Bağış ve Bağışın İptali – Adana Tapu Avukatı
Tapu avukatı, bağışın resmi şekle aykırı olup olmadığını,
Tapu avukatı, bağışın noter huzurunda ve yazılı yapılıp yapılmadığını,
Tapu avukatı, bağışlayanın gerçek iradesinin bağış yapmak olup olmadığını,
Tapu avukatı, bağışlayanın ayırt etme gücü ve fiil ehliyetinin varlığını
kontrol ederek hukuki sakatlık olması durumunda bağışın iptali için dava açabilir. Hak kayıplarını önlemek için Adana Tapu avukatı ile sürecin takibi önem arz eder.
Satış Vaadi Sözleşmesi ve İptali – Adana tapu Avukatı
Satış vaadi sözleşmesi, sözleşmedeki şartlar gerçekleştiğinde sözleşme alacaklısına, sözleşme borçlusundan satış yapılmasını isteme hakkı verir. Resmi şekilde yapılmayan satış vaadi sözleşmesinin hiçbir bağlayıcılığı olmadığından Tapu avukatından danışmanlık hizmeti almak faydalı olacaktır. Satış vaadi sözleşmesinde 10 yıllık zamanaşımı süresi vardır ancak olayın şartlarına göre zamanaşımının uygulanmayacağı durumlar mevcuttur. Başka bir deyişle 10 yıllık zamanaşımı sürenin istisnası mevcuttur. Bu sebeple uzman bir tapu avukatı ile çalışma yapmak gerekir.
Adana Tapu Avukatı İletişim Bilgileri
Adana Tapu Avukatı: Avukat Muzaffer Demirsoy
Telefon: 0543 558 19 42
Adres: Çınarlı Mah. Ziyapaşa Bul. Toraman Corner İş Merkezi, Kat:5, Daire:14, Seyhan/ADANA
Mail: av.muzafferdemirsoy@gmail.com