Altındağ Vasiyetname Avukatı | İptal ve Tenfiz Davaları

Altındağ Vasiyetname Avukatı | İptal ve Tenfiz Davaları

Altındağ’da aileden kalan bir konutun, işyerinin, arsanın veya tarlanın vasiyet edilmesinde mirasbırakanın hangi hakka sahip olduğu belirlenmelidir. Taşınmazın tamamına sahip olmak, tapuda pay sahibi olmak ve önceki bir mirastan hak kazanmak ayrı ayrı incelenir. Vasiyetname, başka maliklere ait payları kendiliğinden devretmez.

Vasiyetname hazırlığı ve bu belgelerden kaynaklanan davalar, hukuki çalışma alanlarımız arasındadır. Altındağ vasiyetname avukatı olarak Ulus, Siteler, Aydınlıkevler ve Karapürçek başta olmak üzere Ankara’da hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktayız.

Altındağ’da Vasiyetname Nasıl Yapılır?

Hazırlanacak metin, bırakılacak malı ve kişinin o mal üzerindeki hakkını anlaşılır biçimde göstermelidir. Aile içinde “bizim ev” veya “babadan kalan arsa” diye anılan taşınmazlarda, tapu kaydı ile mirasçılık belgelerinin birlikte incelenmesi gerekir. Böylece vasiyete konu hakkın nereden geldiği ve hangi kapsamda bırakıldığı açıklığa kavuşur.

Vasiyet yapabilmek için ayırt etme gücü ve on beş yaşın doldurulması şarttır. Resmî vasiyet tercih edildiğinde noter, tanık olma şartlarını taşıyan iki kişinin huzurunda işlemi düzenler. El yazılı vasiyetin başından sonuna mirasbırakanın el yazısıyla yazılması, yıl, ay ve gün olarak tarih taşıması ve imzalanması zorunludur.

Vasiyetnamenin yalnız aile bireylerinin bildiği bir paylaşım planına dayanması, ölümden sonra uygulama güçlüğü yaratır. Malın, bırakılacak hakkın ve hak sahibinin açıkça yazılması; ayrıca diğer mirasçıların saklı paylarının hesaba katılması, hazırlığın hukuki yönünü oluşturur.

Altındağ Vasiyetnamenin İptali Davası

Aile içindeki anlaşmazlıklar veya bir mirasçının diğerinden daha fazla yararlandırılması, tek başına iptal için yeterli değildir. TMK’nın 557. maddesi kapsamında tasarruf ehliyetinin bulunmaması, iradenin yanılma, aldatma, korkutma veya zorlamayla sakatlanması, hukuka veya ahlaka aykırı içerik, koşul veya yüklemeler ve şekil kurallarının ihlali araştırılır.

Özellikle aldatma iddiasında, mirasbırakana hangi yanlış bilginin verildiği ve bu bilginin vasiyet kararını nasıl etkilediği açıklanmalıdır. Bir aile ferdinin mirasbırakana yakın olması veya onun bakımını üstlenmesi, kendi başına aldatma ya da zorlama delili sayılmaz. İptal iddiası, vasiyetin hazırlanmasına etki eden somut olaylara dayanmalıdır.

İrade sakatlığı iddiasında TMK’nın 504. maddesindeki özel kural da önemlidir. Mirasbırakan, yanılma veya aldatmayı öğrendikten ya da korkutma ve zorlamanın etkisinden kurtulduktan sonra bir yıl içinde vasiyetten dönmezse, tasarruf bu sebep bakımından geçerli sayılır. Buradaki süre, mirasbırakanın yaşamı sırasında kendi vasiyetinden dönmesine ilişkindir.

Altındağ Vasiyetnamenin İptali Davasında Görevli Mahkeme

Geçerliliğe yönelik iptal talebi asliye hukuk mahkemesinde görülür. Mahkeme, ileri sürülen hukuki sebebi ve delilleri değerlendirerek dava konusu vasiyet hakkında karar verir.

Altındağ Vasiyetnamenin İptali Davasında Yetkili Mahkeme

Son yerleşim yeri Altındağ olan mirasbırakanın vasiyetnamesine karşı dava, Ankara Asliye Hukuk Mahkemelerinde açılır. HMK’nın 11. maddesi bu yetkiyi kesin olarak düzenlediğinden, davacının başka şehirde yaşaması mahkeme seçimini değiştirmez.

Altındağ Vasiyetnamenin İptali Davasında Avukat Desteği

Dava hazırlığında, iptalden yararlanacak mirasçı veya vasiyet alacaklısının hukuki menfaati belirlenir. İddiaya konu olayların tarihleri, tarafları ve delilleri bir araya getirilir; tanık anlatımlarının, sağlık kayıtlarının veya hukuka uygun yazışmaların vasiyetle bağlantısı açıklanır.

Davacının vasiyetnameyi, iptal gerekçesini ve hak sahipliğini öğrenmesinden başlayan bir yıllık hak düşürücü süre ayrıca hesaplanır. Vasiyetnamenin açılmasından itibaren iyiniyetli davalılar için on, iyiniyetli olmayanlar için yirmi yıllık üst sınırlar da vardır. Bu sınırlar, öğrenmeyle başlayan bir yıllık süreyi uzatmaz.

Altındağ Vasiyetnamenin Tenfizi ve Tapu Tescil Davası

Geçerli bir vasiyetle belirli taşınmaz kendisine bırakılan kişi, vasiyetin gereğinin yerine getirilmesini yükümlü kişilerden ister. Devir gerçekleştirilmediğinde vasiyete dayalı tapu tescili davası açılır. Bu aşamada yalnız vasiyet metni değil, taşınmazın mülkiyetinin mirasbırakana nasıl geçtiği de incelenir.

Örneğin, Ulus’ta aileden kalmış bir dükkân, tapuda hâlâ vasiyetçinin vefat etmiş babası adına görünebilir. TMK’nın 599 ve 705. maddeleri gereğince miras yoluyla mülkiyet, tapuya tescilden önce kazanılır. Dolayısıyla kaydın vasiyetçi adına güncellenmemiş olması, tek başına onun miras hakkı bulunmadığını göstermez.

Bu tür bir dosyada önceki malik ile vasiyetçi arasındaki mirasçılık ilişkisi ve hak geçişi belgelenir. Taşınmazın başka ortakları varsa, onların payları da ayrı tutulur. Tescil talebi, ortaya konulan mülkiyet hakkı ve vasiyetin kapsamıyla uyumlu kurulmalıdır.

Altındağ Tenfiz Davasında Görevli Mahkeme

Vasiyet edilen taşınmazın devrinin sağlanmasına yönelik dava için görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir. Vasiyetin açılıp ilgililere bildirilmesi işlemi ise sulh hukuk mahkemesinde yürütülür; açılma işlemi tek başına tapu tescili sağlamaz.

Altındağ Tenfiz Davasında Yetkili Mahkeme

Terekenin kesin paylaşımından önce mirasçılara yöneltilen davalarda, HMK’nın 11/1-b maddesi uygulanır. Vasiyetnameyi yapan mirasbırakanın son yerleşim yeri Altındağ ise bu kapsamda Ankara Asliye Hukuk Mahkemeleri kesin yetkilidir. Paylaşım tamamlanmışsa, tescil talebinin niteliği ve taşınmazın bulunduğu yer bakımından yetki ayrıca belirlenir.

Altındağ Tenfiz Davasında Avukat Desteği

Önceki bir mirastan gelen haklarda, tescil edilecek payın hesabı önemlidir. Örneğin, önceki malik taşınmazın yarısına sahipse ve vasiyetçiye onun mirasından dörtte bir pay düşmüşse, başka bir işlem bulunmadığı durumda vasiyetçinin taşınmazdaki payı sekizde birdir. Bu nedenle belgelerdeki oranlar, taşınmazın tüm mülkiyet geçmişiyle birlikte hesaplanır.

Hukuki destek, bu hak geçişinin belgelenmesini, davanın yöneltileceği kişilerin belirlenmesini ve tapuda uygulanabilecek talebin hazırlanmasını kapsar. Vasiyet alacağına ilişkin on yıllık zamanaşımı, kazandırmanın öğrenildiği tarih veya borç daha sonra talep edilebilir hâle geliyorsa bu tarih esas alınarak kontrol edilir.

Altındağ Vasiyetname Avukatına Sık Sorulan Sorular

Ulus’taki taşınmazın tapusu aile büyüğünün adına kalmışsa hangi belgeler incelenir?

Kayıtlı malikten vasiyetçiye kadar hak geçişini gösteren belgeler gerekir. Arada birden fazla ölüm varsa ilgili mirasçılık belgeleri, nüfus ve ölüm kayıtları ile tapu işlem geçmişi birlikte incelenir. Son mirasçılık belgesi, önceki hak geçişlerini her durumda tek başına açıklamaz.

Altındağ’daki bir noterlikte Türkçe bilmeyen kişi vasiyetname yapabilir mi?

Türkçe bilmemek, tek başına noterde vasiyetname düzenlenmesine engel değildir. Noterlik Kanunu’nun 74. maddesi uyarınca işlemde andlı tercüman bulundurulur. Resmî vasiyetname için aranan tanık ve diğer geçerlilik şartları da yerine getirilmelidir.

Altındağ’daki bir dernek veya vakfa taşınmaz vasiyet edilebilir mi?

Tüzel kişiliğe sahip dernek ve vakıflar lehine vasiyet yapılabilir. Kurumun resmî unvanı ile bırakılan mal veya hakkın kapsamı açıkça belirtilmelidir. Bu kazandırmada da saklı paylara ilişkin hükümler dikkate alınır.

Karapürçek’te vasiyet edilen evde oturan kişiye tenfiz davası açılır mı?

Sırf evde oturmak, vasiyeti yerine getirme borcu doğurmaz. TMK’nın 600. maddesine göre istem, varsa vasiyeti yerine getirme görevlisine; yoksa yasal veya atanmış mirasçılara yöneltilir. Tapu tescili talebinde sicildeki hak sahipleri ve evde oturan kişinin hukuki sıfatı da ayrıca belirlenir.

Vasiyet edilen arsa veya tarla, mirasbırakanın borçlarından etkilenir mi?

TMK’nın 603. maddesine göre mirasbırakanın alacaklılarının hakları, vasiyet alacaklısının hakkından önce gelir. Vasiyetname, terekeye ilişkin borçları ortadan kaldırmaz. Bu nedenle malın devri incelenirken terekenin borçları ve alacaklıların önceliği de hesaba katılır.

İletişim

Aileden kalan taşınmazlar için vasiyetname hazırlığında veya mevcut bir vasiyetin uygulanmasında, belgelerin birlikte incelenmesi önem taşır. Vasiyetname, tapu kayıtları, mirasçılık belgeleri ve mahkeme tebligatları üzerinden haklarınızın değerlendirilmesi için iletişim kurarak görüşme talep edebilirsiniz.

Av. Muzaffer Demirsoy
Telefon: 0543 558 19 42
E-posta: av.muzafferdemirsoy@gmail.com

Yazar: Av. Muzaffer Demirsoy