Etimesgut Miras Avukatı | Miras Davaları ve Miras Paylaşımı

Etimesgut Miras Avukatı | Miras Davaları ve Miras Paylaşımı

Etimesgut’ta miras kalan konutların, arsaların ve diğer malvarlığı değerlerinin paylaşılması, özellikle birden fazla mirasçının bulunduğu ailelerde hukuki anlaşmazlıklara neden olabilmektedir. Eryaman, Elvankent, Bağlıca, Yapracık, Ahi Mesut ve Göksu gibi yerleşim bölgelerinde bulunan apartman daireleri, site içerisindeki konutlar ve gelişmekte olan bölgelerdeki arsalar, miras yoluyla mülkiyet uyuşmazlıklarına konu olabilmektedir.

Miras bırakanın ölümünden sonra taşınmazların kime ait olduğunun belirlenmesi, mirasın paylaşılması için her zaman yeterli değildir. Özellikle sağ kalan eşin aile konutu üzerindeki hakları, konut kooperatifi üyeliklerinden kaynaklanan alacaklar, miras bırakanın sağlığında yaptığı devirler ve ipotekli taşınmazların durumu ayrıca değerlendirilmelidir. Miras paylaşımı, muris muvazaası, ortaklığın giderilmesi, tapu iptali ve tescil, vasiyetname ve reddi miras işlemleri birbirinden farklı şartlara bağlıdır.

Etimesgut Miras Avukatı arayışında olan kişiler bakımından mirasçılık haklarının doğru belirlenmesi, terekeye dahil malvarlığının araştırılması, dava açma koşullarının bilinmesi ve kanuni sürelerin takip edilmesi önem taşımaktadır. Bu yazımızda Etimesgut’ta miras hukukundan kaynaklanabilecek uyuşmazlıkları, ilgili kanun hükümleri, Yargıtay kararları ve uygulamadan örnekler çerçevesinde açıklıyoruz.

Etimesgut’ta Miras Paylaşımı Nasıl Yapılır?

Miras bırakanın ölümüyle birlikte taşınır ve taşınmaz malları, alacak hakları ve diğer malvarlığı değerleri mirasçılarına geçer. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu‘nun (TMK) 599. maddesi gereğince mirasçılar, mirası ölüm anında bir bütün olarak kazanırlar. Ancak miras bırakanın ölümünden önce doğmuş borçları da kural olarak mirasçılara geçtiğinden terekenin yalnızca taşınmazlardan ibaret olduğu düşünülmemelidir.

Birden fazla mirasçı bulunması halinde paylaşma tamamlanıncaya kadar miras ortaklığı devam eder. TMK m. 640 gereğince mirasçılar, terekeye dahil haklar üzerinde elbirliğiyle hak sahibidir. Örneğin Etimesgut’un Tunahan Mahallesi’nde bulunan bir dairenin anne ve iki çocuğa miras kalması halinde, daire üzerinde bütün mirasçıların hakları bulunur. Ancak paylaşma gerçekleşmeden mirasçılardan biri dairenin belirli bir bölümünün yalnızca kendisine ait olduğunu ileri süremez.

Mirasçılar, malvarlığını aralarında anlaşarak paylaşabilirler. Örneğin Elvankent’te bulunan bir daire ile Yapracık’taki bir arsanın iki kardeşe miras kaldığını düşünelim. Kardeşler, taşınmazların değerlerini belirleyerek birini daireyi, diğerini arsayı alacak şekilde paylaşma yapabilir; aradaki değer farkını parasal ödeme ile giderebilirler. TMK m. 676 uyarınca miras paylaşma sözleşmesinin yazılı şekilde yapılması gerekir. Taşınmaz mülkiyetinin paylaşma sonucuna uygun biçimde tapuya geçirilmesi için gerekli tescil işlemleri de tamamlanmalıdır.

Etimesgut’taki miras uyuşmazlıklarında özellikle sağ kalan eşin aile konutu üzerindeki hakları önem taşıyabilir. TMK m. 652 uyarınca, terekeye dahil mallar arasında eşlerin birlikte yaşadığı konut veya ev eşyası bulunuyorsa sağ kalan eş, bunların miras hakkına mahsuben kendisine özgülenmesini isteyebilir. Kanuni koşullara göre mülkiyet yerine intifa veya oturma hakkı tanınması da söz konusu olabilir.

Örneğin Eryaman’da uzun yıllardır eşiyle birlikte yaşayan bir kişinin vefat ettiğini ve geride eşi ile iki çocuğunu bıraktığını varsayalım. Çocuklar dairenin satılarak miras paylarının ödenmesini isterken sağ kalan eş aile konutunda yaşamaya devam etmek isteyebilir. Bu durumda sağ kalan eşin yalnızca yasal miras payı değil, TMK m. 652 kapsamında aile konutunun kendisine özgülenmesini isteme hakkı da değerlendirilmelidir.

Nitekim Yargıtay 2. Hukuk Dairesinin 30.04.2024 tarihli, 2023/3691 Esas ve 2024/3006 Karar sayılı ilamında, TMK m. 652’ye dayalı aile konutunun özgülenmesi talebinin miras hukukundan kaynaklandığı belirtilmiştir. Yargıtay, bu talebin mal rejiminin tasfiyesi kapsamında değerlendirilemeyeceğini ve görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğunu vurgulamıştır. Dolayısıyla sağ kalan eşin miras hakkına mahsuben aile konutunun özgülenmesi talebi ile mal rejiminden kaynaklanan katılma alacağı talebi birbirinden farklıdır.

Mirasçılar paylaşma konusunda anlaşamazlarsa TMK m. 642 kapsamında mahkemeden paylaşma talep edebilirler. Uyuşmazlığın niteliğine göre ortaklığın giderilmesi veya terekeye ilişkin başka davaların açılması da gerekebilir. Bu konuda Miras Davaları başlıklı yazımızdan ayrıntılı bilgi alabilirsiniz.

Etimesgut’ta Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi) Nasıl Alınır?

Miras bırakanın ölümünden sonra mirasçılık sıfatının resmî işlemlerde gösterilmesi için mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alınması gerekir. Bu belge, miras bırakanın yasal veya atanmış mirasçılarını ve bunların miras paylarını gösterir. Bununla birlikte mirasçılık belgesi, miras bırakanın bütün taşınmazlarını, banka hesaplarını veya borçlarını gösteren bir malvarlığı listesi değildir.

TMK m. 598 uyarınca mirasçılık belgesi noterlikten veya Sulh Hukuk Mahkemesinden alınabilir. Nüfus kayıtlarının mirasçılık durumunu açıkça gösterdiği hallerde noterliğe başvurulabilirken, mirasçılık sıfatının yargısal değerlendirme gerektirdiği durumlarda mahkeme başvurusu gündeme gelebilir.

Örneğin Etimesgut’un Atayurt Mahallesi’nde yaşayan bir kişinin ölümünden sonra farklı tarihlerde yapılmış iki evliliğinden çocuklarının bulunduğu ve bunlardan birinin soybağına ilişkin mahkeme kararı olduğu varsayılsın. Böyle bir durumda mirasçılık belgesinin düzenlenmesi sırasında yalnızca güncel aile nüfus tablosuna değil, soybağına ilişkin hukuki kayıtlara da bakılması gerekebilir. Soybağı ve mirasçılık sıfatı doğru belirlenmeden hesaplanan miras payları, sonraki tapu işlemlerinde uyuşmazlık yaratabilir.

Mirasçılık belgesi verilmesinde görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. HMK m. 384 gereğince özel yetki düzenlemesi bulunmayan çekişmesiz yargı işlerinde talepte bulunanın veya ilgililerden birinin oturduğu yer mahkemesine başvurulabilir. Etimesgut, Ankara Batı Adliyesinin yargı çevresinde yer aldığından bu ilçeyle bağlantılı yetkili başvurular bakımından Ankara Batı Sulh Hukuk Mahkemeleri önem taşımaktadır.

Veraset ilamında mirasçıların eksik gösterilmesi veya miras paylarının yanlış belirlenmesi halinde belgenin geçersizliği ileri sürülebilir. TMK m. 598 gereğince mirasçılık belgesinin geçersizliği her zaman ileri sürülebilir. Ancak mirasçılık belgesinin düzeltilmesi, terekeye dahil belirli bir taşınmaz üzerindeki mülkiyet uyuşmazlığını her durumda kendiliğinden çözmez.

Etimesgut Tapu Müdürlüğü Miras İntikal İşlemleri

Miras kalan taşınmazların mirasçılar adına tapuya geçirilmesi, ölüm nedeniyle gerçekleşen mülkiyet geçişinin tapu siciline yansıtılmasını sağlar. TMK m. 705 gereğince miras yoluyla taşınmaz mülkiyeti tescilden önce kazanılabilir; ancak mirasçıların tasarruf işlemleri yapabilmeleri bakımından tapuda tescil önem taşımaktadır.

Miras yoluyla intikal işlemlerinde öncelikle mirasçılık belgesi ve taşınmaza ait tapu bilgileri temin edilir. İşlemin niteliğine göre kimlik belgesi, vekâletname ve ilgili diğer belgelerle tapu müdürlüğüne başvurulur. Elbirliği mülkiyeti şeklindeki miras intikali için mirasçılardan birinin başvurusu yeterli olabilir. Ancak taşınmazın yalnızca bir mirasçı adına geçirilmesi, ayrıca hukuken geçerli paylaşma veya devir işlemi gerektirir.

Etimesgut’ta miras bırakanın adına kayıtlı taşınmazların belirlenmesi bakımından elektronik sorgulama hizmetleri de kullanılabilir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün e-Devlet üzerinden sunduğu Mirasçısı Olduğunuz Kişi Adına Tapu Bilgileri Sorgulama hizmeti, gerekli kimlik doğrulaması yapılarak miras bırakan adına kayıtlı taşınmazların araştırılmasına imkân tanır.

Örneğin miras bırakanın Bağlıca’da bir dairesi, Ahi Mesut’ta ise hisseli bir arsası bulunduğunu düşünelim. Dairenin bağımsız bölüm niteliği ile arsanın hisseli mülkiyet durumu farklı işlemler gerektirebilir. Özellikle arsada başka paydaşların bulunması halinde mirasçıların hakları yalnızca tereke içindeki paylarına göre değil, taşınmazın mevcut tapu kayıtlarına göre de değerlendirilmelidir.

Miras yoluyla edinilen taşınmazlar üzerinde ipotek, haciz veya başka takyidatlar bulunabilir. Miras intikali yapılması, taşınmaz üzerindeki ipoteğin kendiliğinden ortadan kalkmasını sağlamaz. Örneğin miras bırakanın kredi borcu nedeniyle ipotek tesis edilmiş bir dairesinin bulunması halinde mirasçıların hem taşınmazın mülkiyetini hem de teminat altına alınmış borcun hukuki durumunu incelemeleri gerekir.

Tapu kaydının gerçeği yansıtmadığı veya miras bırakana ait olduğu ileri sürülen taşınmazın başka kişiler adına tescil edildiği durumlarda yalnızca miras intikali yeterli olmayabilir. Bu gibi uyuşmazlıklarda Tapu Davaları kapsamında tapu iptali ve tescil, kayıt düzeltme veya diğer mülkiyet talepleri değerlendirilebilir.

Etimesgut Tapu Müdürlüğü İletişim Bilgileri

Adres: Ertuğrul Gazi Mahallesi, 1562. Cadde No:24, Sincan/Ankara

Telefon: 0312 551 33 24

E-posta: etimesgut-tsm@tkgm.gov.tr

Etimesgut Tapu Müdürlüğünün resmî hizmet adresi Sincan ilçesinde bulunmaktadır. Başvurudan önce müdürlüğün iletişim ve adres bilgileri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Etimesgut Tapu Müdürlüğü sayfasından kontrol edilebilir.

Etimesgut Mirastan Mal Kaçırma (Muris Muvazaası) Davası

Miras bırakanın sağlığında yaptığı bazı taşınmaz devirleri, ölümünden sonra mirasçılar arasında uyuşmazlık yaratabilir. Özellikle miras bırakanın gerçekte bağışlamak istediği bir taşınmazı tapuda satış veya başka bir bedelli işlem gibi göstermesi ve bunu mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla gerçekleştirmesi halinde muris muvazaası gündeme gelir.

Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 19. maddesi gereğince sözleşmelerin değerlendirilmesinde tarafların kullandıkları ifadelerden çok gerçek ve ortak iradeleri önem taşır. Muris muvazaası davalarında da görünürdeki tapu işleminin hangi hukuki amaca hizmet ettiği incelenir. Bununla birlikte miras bırakanın çocuklarından birine taşınmaz satması veya bir yakınına malvarlığı devretmesi tek başına muvazaa bulunduğunu göstermez.

Örneğin Etimesgut’un Alsancak Mahallesi’nde bulunan iki dairesinden birini oğluna devreden bir babanın, geriye kalan taşınmazlarını diğer çocuklarına bırakacağını söylediğini düşünelim. Babanın ölümünden sonra diğer mirasçılar satışın gerçek olmadığını ve mal kaçırma amacı taşıdığını ileri sürebilirler. Ancak mahkemenin değerlendirmesinde yalnızca söylenen sözler değil, devir tarihindeki bedel, ödeme gücü, geride kalan malvarlığı ve tarafların davranışları birlikte dikkate alınır.

Muris muvazaası iddiasında taşınmazların sayısı ve ekonomik değerleri de önemlidir. Örneğin miras bırakanın değerli taşınmazlarının büyük bölümünü bakım karşılığı belirli bir çocuğuna devretmesi, buna karşılık diğer mirasçılara çok daha düşük değerde mallar bırakması halinde işlemin gerçek amacı tartışılabilir.

Yargıtay 1. Hukuk Dairesinin 03.12.2025 tarihli, 2025/49 Esas ve 2025/5620 Karar sayılı ilamı bu konuda dikkat çekicidir. Somut olayda miras bırakanın 13 taşınmazını ölünceye kadar bakma sözleşmesiyle, bir taşınmazını da satış yoluyla oğluna devrettiği belirlenmiştir. Yargıtay, devredilen taşınmazların değerlerini, tereke içinde kalan malları ve diğer mirasçıya yapılan kazandırmaları birlikte inceleyerek yapılan devirlerin makul bakım karşılığı sınırlarını aştığını ve diğer mirasçıdan mal kaçırma amacının bulunduğunu değerlendirmiştir.

Bu karar, ölünceye kadar bakma sözleşmesinin yapılmış olmasının her durumda muris muvazaası iddiasını ortadan kaldırmadığını göstermektedir. Bununla birlikte bakım karşılığı yapılan taşınmaz devirlerinin tamamı muvazaalı değildir. Bakım ilişkisinin gerçekliği, tarafların koşulları, bakım ihtiyacı ve devredilen malvarlığının kapsamı her olayda ayrı ayrı incelenmelidir.

Miras bırakanın bütün çocuklarına malvarlığından kazandırmalar yapması da her durumda uyuşmazlığın ortadan kalktığı anlamına gelmez. Kazandırmaların niteliği, değerleri ve miras bırakanın mal kaçırma amacı bulunup bulunmadığı birlikte değerlendirilmelidir. Örneğin mirasçılardan birine yüksek değerli birden fazla taşınmaz verilirken diğerine düşük değerli tek bir taşınmaz bırakılması, diğer delillerle birlikte önem taşıyabilir.

Muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil talepleri kural olarak zamanaşımına veya hak düşürücü süreye tabi değildir. Ancak taşınmazın iyi niyetli üçüncü kişilere devri, tapu siciline güven ilkesi ve uyuşmazlığın farklı bir hukuki sebebe dayanması sonuçları etkileyebilir.

Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin gerçek bakım yükümlülüğüne dayanıp dayanmadığının incelenmesi konusunda Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi Nedir? başlıklı yazımızda ayrıca açıklamalar bulunmaktadır.

Etimesgut’ta Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası

Miras kalan taşınmazın birden fazla mirasçısı bulunduğunda satış, kullanım veya paylaşma konusunda anlaşmazlık yaşanabilir. Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu mal üzerindeki ortaklığın kanuni yöntemlerle sona erdirilmesini amaçlar.

Örneğin Eryaman’da bir site içerisinde bulunan dairenin beş mirasçıya kaldığını ve mirasçılardan bazılarının daireyi kiraya vermek, bazılarının satmak istediğini düşünelim. Taraflar anlaşarak taşınmazı bir mirasçıya devredebilir veya satış yoluyla bedelini paylaşabilirler. Ancak bütün mirasçılar uzlaşamadığında mahkeme yoluyla ortaklığın giderilmesi gündeme gelebilir.

TMK m. 699 gereğince ortaklık aynen bölüşme veya satış yoluyla giderilebilir. Mahkeme, malın özelliklerine göre aynen paylaşmanın mümkün olup olmadığını değerlendirir. Tek bir bağımsız bölüm niteliğindeki konutun mirasçılar arasında fiziksel olarak bölünmesi çoğu zaman mümkün olmayabilir. Buna karşılık hukuken bölünebilir nitelikteki bazı taşınmazlarda aynen paylaşma değerlendirilebilir.

Ortaklığın satış yoluyla giderilmesi halinde taşınmazın satış bedeli, hak sahiplerinin mülkiyet ve miras paylarına göre dağıtılır. Bir mirasçının taşınmazı diğerlerinden daha uzun süre kullanmış olması veya belirli giderlerini karşılaması, tapudaki mülkiyet payının kendiliğinden değiştiği anlamına gelmez. Ancak yapılan ödemelere ilişkin bağımsız alacak talepleri, koşullarına göre ayrıca ileri sürülebilir.

6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’nun 18/B maddesi uyarınca taşınır ve taşınmazların paylaştırılması ile ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk uygulanmaktadır. Bu nedenle arabuluculuk kapsamında kalan uyuşmazlıklarda mahkemeye başvurmadan önce arabuluculuk sürecinin tamamlanması gerekir.

Etimesgut’ta özellikle birden fazla bağımsız bölümün veya arsanın paylaşılması düşünüldüğünde, mirasçıların mülkiyet biçimi, taşınmazların değeri ve bütün hak sahiplerinin kimler olduğu önem taşır. Ortaklığın giderilmesi davasında taraf teşkilinin eksiksiz sağlanması gerekir. Eksik mirasçı veya paydaş bulunması yargılamayı uzatabilir.

Sağ kalan eşin aile konutu üzerinde TMK m. 652 kapsamında özgüleme talebinde bulunması da taşınmazın paylaşımında ayrıca değerlendirilmesi gereken bir durumdur. Bu talep ile olağan ortaklığın giderilmesi istemi aynı hukuki sonuca yönelmediğinden uyuşmazlıkta hangi taleplerin ileri sürüldüğü önemlidir.

Etimesgut’ta Mirasın Reddi ve Hükmen Reddi Miras

Miras bırakanın ölümünden sonra mirasçılara yalnızca taşınmazların ve alacakların değil, kural olarak borçların da geçmesi mümkündür. TMK m. 599, mirasın aktif ve pasif malvarlığıyla birlikte kazanılmasını düzenlemektedir. Özellikle banka kredisi, kredi kartı borcu, kefalet veya başka sözleşmesel borçları bulunan bir kişinin vefatı halinde mirasçılar terekenin ekonomik durumunu araştırmalıdır.

Gerçek reddi miras, mirasçının kanuni sürede mirası kabul etmediğine ilişkin beyanda bulunmasıdır. TMK m. 606 gereğince mirasın gerçek reddi için genel süre üç aydır. Ret beyanı, miras bırakanın son yerleşim yeri Sulh Hukuk Mahkemesine kayıtsız ve şartsız şekilde yapılmalıdır.

Mirasın reddinin sonuçları yalnızca reddeden mirasçıyla sınırlı olmayabilir. TMK m. 611 uyarınca yasal mirasçılardan biri mirası reddettiğinde onun payı, miras açıldığı sırada kendisi hayatta değilmiş gibi hak sahiplerine geçer. Bu nedenle mirası reddeden bir kişinin altsoyunun mirasçılık durumunun da değerlendirilmesi gerekebilir.

Örneğin Etimesgut’ta yaşayan bir kişinin babasından kalan borçlu terekeyi reddettiğini düşünelim. Bu durumda mirasçılık ilişkisine göre reddeden kişinin çocuklarının mirasçılık sıfatı gündeme gelebilir. Mirasın reddi, bütün aile üyelerinin borçlarla ilgili hukuki durumunu kendiliğinden sona erdiren genel bir işlem değildir. Ayrıca en yakın yasal mirasçıların tamamının mirası reddetmesi halinde TMK m. 612 kapsamında terekenin resmî tasfiyesi gündeme gelebilir.

Hükmen reddi miras ise miras bırakanın ölüm tarihinde ödemeden aczinin açıkça belli veya resmen tespit edilmiş olmasına dayanır. TMK m. 605/2 gereğince bu koşulların bulunduğu durumda miras reddedilmiş sayılır. Hükmen ret, gerçek ret için öngörülen üç aylık süreye aynı şekilde bağlı değildir; ancak miras bırakanın ölüm tarihindeki ekonomik durumunun araştırılması ve mirasçının terekeye yönelik davranışlarının değerlendirilmesi gerekir.

Örneğin Elvankent’te yaşayan bir kişinin ölümünden sonra adına kayıtlı bir aracın bulunduğu, ancak çok sayıda banka ve icra borcunun olduğu ortaya çıkabilir. Böyle bir durumda yalnızca borçların varlığına dayanılarak terekenin hükmen reddedildiği kabul edilemez. Miras bırakanın ölüm anındaki aktif ve pasif malvarlığı belirlenerek ödemeden aciz koşulları incelenmelidir.

Mirasın reddi konusunda karar verilmeden önce mirasçının yaptığı işlemlerin ret hakkını etkileyip etkilemeyeceği de önem taşır. TMK m. 610 kapsamında tereke mallarının gizlenmesi, kendisine mal edilmesi veya olağan yönetim sınırlarını aşan bazı işlemler ret hakkının kaybedilmesine neden olabilir.

Etimesgut’ta Vasiyetname, Saklı Pay ve Tenkis Uyuşmazlıkları

Miras bırakan, ölümünden sonra malvarlığı hakkında hüküm doğurmak üzere vasiyetname düzenleyebilir. Ancak vasiyetnameyle yapılan kazandırmanın belirli bir mal bırakılması mı, mirasçı atanması mı olduğu hukuki sonuçları etkiler. TMK m. 516 ve 517, mirasçı atama ile belirli mal bırakma işlemlerinin birbirinden ayrılmasında önem taşır.

Örneğin Etimesgut’un Bağlıca Mahallesi’nde yaşayan bir kişinin, sahip olduğu daireyi yeğenine bırakmak için vasiyetname düzenlediğini düşünelim. Vasiyetnamede yalnızca belirli bir taşınmazın bırakılması ile yeğenin terekenin belirli oranında mirasçı atanması farklı hukuki sonuçlar doğurur. Belirli mal vasiyetinde vasiyet alacaklısı, kural olarak doğrudan taşınmaz mülkiyetini kazanmaz; vasiyetin yerine getirilmesini talep edebileceği kişisel bir hak elde eder.

Miras bırakanın vasiyetnamesiyle ilgili uyuşmazlıklarda belgenin düzenlenme koşulları da incelenir. TMK m. 557, ölüme bağlı tasarrufların iptal sebeplerini düzenlemektedir. Miras bırakanın tasarruf ehliyetinin bulunmaması, iradesinin sakatlanması veya kanuni şekil şartlarının yerine getirilmemesi halinde vasiyetnamenin iptali gündeme gelebilir.

Etimesgut’ta vasiyetname işlemlerine ilişkin hukuki koşullar, dava türleri ve tapu tescil süreçleri Etimesgut Vasiyetname Avukatı | İptal ve Tenfiz Davaları başlıklı yazımızda ayrıntılı olarak ele alınmaktadır.

Öte yandan vasiyetnamenin geçerli olması, saklı paylı mirasçıların haklarının ihlal edilemeyeceği anlamına gelmez. TMK m. 505 ve 506, miras bırakanın tasarruf edilebilir kısmı ile saklı payların belirlenmesinde önem taşır. Miras bırakanın saklı payları aşan kazandırmalar yapması halinde, kanuni koşulların bulunmasıyla tenkis davası açılabilir.

Örneğin Etimesgut’un Göksu Mahallesi’nde bulunan iki dairesini ve banka mevduatının tamamını vasiyetnameyle belirli bir kişiye bırakan miras bırakanın çocukları veya sağ kalan eşi, saklı paylarının ihlal edildiğini ileri sürebilirler. Böyle bir durumda yalnızca vasiyet edilen malların değil, terekenin kapsamının ve tenkise esas hesaplamanın da değerlendirilmesi gerekir. Saklı payın ihlal edilmesi, vasiyetnamenin her durumda bütünüyle iptalini gerektirmez.

Vasiyetnamenin iptali ile tenkis taleplerinin koşulları farklıdır. TMK m. 559, ölüme bağlı tasarrufun iptalinde; TMK m. 571 ise tenkis davasında uygulanacak süreleri düzenlemektedir. İptal sebepleri, öğrenme tarihleri ve hak düşürücü sürelerin ayrı ayrı değerlendirilmesi gerekir. Konuya ilişkin ayrıntılar Ankara Vasiyetnamenin İptali Davası Avukatı başlıklı yazımızda açıklanmaktadır.

Vasiyetnameyle belirli bir daire veya arsa bırakılmışsa, vasiyet alacaklısının taşınmazın adına geçirilmesini talep etmesi gerekebilir. Vasiyetnamenin Sulh Hukuk Mahkemesince açılması, her durumda taşınmazın doğrudan vasiyet alacaklısı adına tescil edildiği anlamına gelmez. Bu süreç Ankara Vasiyetnamenin Yerine Getirilmesi | Tenfiz ve Tapu İşlemleri başlıklı yazımızda ele alınmaktadır.

Etimesgut’ta Mirastan Feragat ve Mirasçılıktan Çıkarma

Mirastan feragat, miras bırakanla mirasçı arasında yapılan ve mirasçılık hakkından vazgeçilmesini konu alan bir sözleşmedir. TMK m. 528 gereğince bu sözleşme karşılık sağlanarak veya karşılıksız yapılabilir. Feragat eden kişinin hangi haklarından vazgeçtiği ve sözleşmenin altsoyuna etkisi, yapılan işlemin kapsamına göre değerlendirilir.

TMK m. 545 gereğince mirastan feragat sözleşmesi resmî vasiyetname şeklinde düzenlenmelidir. Bu nedenle miras bırakanın sağlığında çocuğuna para vermesi ve karşılığında adi yazılı bir mirastan vazgeçme belgesi imzalatması, her durumda geçerli bir mirastan feragat sözleşmesi oluşturmaz.

Örneğin Etimesgut’ta yaşayan bir kişi, çocuklarından birine sağlığında bir konut devrederek ileride diğer malvarlığından hak talep etmemesini isteyebilir. Bu durumda taşınmazın devri, yapılan ödemenin niteliği ve tarafların mirasçılık haklarına ilişkin anlaşmaları birlikte değerlendirilmelidir. Sağlığında yapılan taşınmaz devri ile mirastan feragat sözleşmesi hukuken aynı işlem değildir.

Mirasçılıktan çıkarma ise miras bırakanın kanuni sebeplerle yapabileceği ölüme bağlı tasarruftur. TMK m. 510 uyarınca saklı paylı mirasçının mirasçılıktan çıkarılması, kanunda öngörülen sebeplere bağlıdır. Mirasçının miras bırakana veya yakınlarına karşı ağır suç işlemesi ya da aile hukukundan doğan yükümlülüklerini önemli ölçüde ihlal etmesi bu kapsamda değerlendirilebilir.

Mirasçılıktan çıkarma ile mirastan yoksunluk da birbirinden farklıdır. TMK m. 578, miras bırakanı kasten ve hukuka aykırı şekilde öldürmek veya öldürmeye teşebbüs etmek gibi belirli fiillerin mirastan yoksunluk sonucunu doğurabileceğini düzenler. Mirastan yoksunluk kanundan kaynaklanan bir sonuçken mirasçılıktan çıkarma, kanuni koşullara bağlı bir ölüme bağlı tasarruftur.

Bir mirasçının aile içinde anlaşmazlık yaşaması, mirasçılıktan çıkarılması veya mirastan yoksun sayılması için tek başına yeterli değildir. Ölüme bağlı tasarruf hazırlanırken kanuni şekil koşullarının ve ilgili kişinin mirasçılık haklarının değerlendirilmesi gerekir. Vasiyetname hazırlanmasına ilişkin ayrıntılar Ankara Vasiyetname Hazırlama ve Düzenleme Avukatı başlıklı yazımızda yer almaktadır.

Etimesgut’ta Miras Davaları Hangi Mahkemede Açılır?

Miras hukukunda görevli mahkeme, uyuşmazlığın hukuki niteliğine göre belirlenir. Mirasçılık belgesi alınması, ortaklığın giderilmesi, vasiyetnamenin iptali, aile konutunun özgülenmesi ve muris muvazaasına dayalı tapu iptali davaları farklı yargısal işlemlerdir. Bu nedenle miras uyuşmazlığının hangi mahkemede açılması gerektiği, ileri sürülen talebe göre değerlendirilmelidir.

Başlıca miras uyuşmazlıklarında görevli mahkemeler şöyledir:

HMK m. 11, terekenin paylaşılması ve ölüme bağlı tasarrufların iptali gibi bazı miras davalarında miras bırakanın son yerleşim yerini esas alan kesin yetki kuralları düzenler. HMK m. 12 ise taşınmazın aynına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin kesin yetkisini öngörür.

Örneğin son yerleşim yeri Etimesgut olan bir kişinin mirasının paylaşılması talep ediliyorsa Ankara Batı Sulh Hukuk Mahkemesi yetkili olabilir. Buna karşılık aynı miras bırakanın İzmir’de bulunan taşınmazının muris muvazaası nedeniyle tapu kaydının iptali isteniyorsa taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin kesin yetkisi dikkate alınmalıdır.

Etimesgut’ta oturan mirasçının her miras davasını Ankara Adliyesinde açabileceği şeklinde genel bir kural bulunmamaktadır. Yetkili mahkeme belirlenirken miras bırakanın son yerleşim yeri, taşınmazın bulunduğu yer ve dava türü birlikte değerlendirilmelidir.

Miras Davaları Ne Kadar Sürer?

Miras hukukunda yargılama süresi, davanın türüne, araştırılması gereken malvarlığına ve tarafların durumuna göre değişmektedir. Basit bir mirasçılık belgesi başvurusu daha kısa sürede sonuçlanabilirken, muris muvazaası, vasiyetnamenin iptali, tenkis veya birden fazla taşınmazın paylaşılmasına ilişkin davalar kapsamlı incelemeler gerektirebilir.

Etimesgut’ta özellikle site içerisindeki bağımsız bölümlerin, kooperatif üyeliğinden kaynaklanan hakların veya farklı ilçelerde bulunan taşınmazların terekeye dahil edilmesi konusunda uyuşmazlık yaşanabilir. Örneğin miras bırakanın Eryaman’da bir kooperatif üyelik hakkı, Bağlıca’da bir arsası ve başka bir ilde hisseli taşınmazı bulunuyorsa her bir malvarlığı değerinin hukuki durumu ayrı ayrı incelenebilir.

Mirasçılar arasında yurt dışında yaşayan kişilerin bulunması, tebligat süreçlerini ve taraf teşkilini etkileyebilir. Banka kayıtlarının incelenmesi, bilirkişi raporlarının alınması, tanıkların dinlenmesi ve taşınmazlar için keşif yapılması da yargılamanın süresini uzatabilir.

Bir davada mahkeme kararı verilmesi ile kararın kesinleşmesi ve tapu işlemlerinin tamamlanması aynı aşamalar değildir. İstinaf ve temyiz başvuruları da sürenin uzamasına neden olabilir. Bu nedenle miras davalarının ne kadar süreceği, somut dosyanın özelliklerine göre değerlendirilmelidir.

Etimesgut Miras Avukatı Ücretleri ve Dava Masrafları

Miras hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda avukatlık ücreti, yapılacak işlemin türüne, davanın ekonomik değerine ve hukuki çalışmanın kapsamına göre belirlenir. Mirasçılık belgesi başvurusu, aile konutunun sağ kalan eşe özgülenmesi, miras paylaşımı ve yüksek değerli taşınmazlara ilişkin muris muvazaası davası farklı işlemler gerektirebilir.

Avukatlık ücretlerinin belirlenmesinde 1136 sayılı Avukatlık Kanunu ve yürürlükte bulunan Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi dikkate alınır. 2025–2026 Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nde asliye hukuk mahkemelerinde takip edilen davalar için 45.000 TL, sulh hukuk mahkemelerinde takip edilen davalar için 30.000 TL maktu tutarlar belirlenmiştir.

Ancak bu tutarlar bütün miras davalarında uygulanacak toplam avukatlık ücretini ifade etmez. Para veya para ile değerlendirilebilen haklara ilişkin davalarda, uyuşmazlığın niteliğine göre nispi ücret hükümleri uygulanabilir. Ayrıca taraflar arasında kararlaştırılan sözleşmesel avukatlık ücreti ile mahkeme tarafından karşı tarafa yükletilen vekâlet ücreti farklı hukuki kalemlerdir.

Yürürlükteki ücret tarifesi ve tarife değişiklikleri Türkiye Barolar Birliğinin resmî internet sitesinden takip edilebilir. Yeni dönem ücret tarifesinin yürürlüğe girmesi halinde dava türüne göre güncel hükümler dikkate alınmalıdır.

Miras davalarında ayrıca başvuru ve karar harçları, tebligat giderleri, keşif masrafları, bilirkişi ücretleri ve gerektiğinde kanun yolu giderleri ortaya çıkabilir. Ortaklığın giderilmesi davalarında yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin paydaşlar arasında payları oranında dağıtılması gibi özel uygulamalar bulunurken diğer çekişmeli miras davalarında farklı gider ve vekâlet ücreti sonuçları doğabilir.

Etimesgut Miras Avukatı Desteği

Miras uyuşmazlıklarında öncelikle mirasçıların kimler olduğunun, terekeye hangi malvarlığı değerlerinin dahil bulunduğunun ve miras bırakanın geçmişte gerçekleştirdiği işlemlerin belirlenmesi gerekir. Özellikle taşınmazların yüksek değer taşıdığı veya birden fazla mirasçının farklı talepler ileri sürdüğü durumlarda hukuki uyuşmazlığın doğru tanımlanması önemlidir.

Etimesgut’ta miras paylaşımı, tapu iptali ve tescil, muris muvazaası, ortaklığın giderilmesi, aile konutunun özgülenmesi, vasiyetnamenin iptali, tenkis ve mirasın reddi gibi konularda hukuki danışmanlık ve dava takibi söz konusu olabilir. Her hukuki talebin dayandığı kanun hükmü, ispat koşulları, dava süresi ve görevli mahkemesi farklılık gösterebilir.

Örneğin bir mirasçının aile konutunun kendisine özgülenmesini istemesi ile başka bir mirasçının taşınmazın satılmasını talep etmesi aynı hukuki mesele değildir. Benzer şekilde miras bırakanın sağlığında yapılan taşınmaz devrinin iptali ile terekeye dahil bir malın mirasçılar arasında paylaştırılması da farklı davalara konu olabilir. Bu nedenle uyuşmazlığın doğru hukuki temele dayandırılması ve gerekli delillerin zamanında sunulması önem taşır.

Türkiye’de miras davalarının genelinde avukatla temsil zorunlu değildir. Bununla birlikte çok sayıda mirasçının, farklı mülkiyet türlerinin veya ölüme bağlı tasarrufların bulunduğu uyuşmazlıklarda hukuki işlemlerin usulüne uygun yürütülmesi hak kaybı riskini azaltabilir.

Etimesgut Miras Avukatına Sık Sorulan Sorular

1. Miras Kalan Kooperatif Konutunun Tapusu Henüz Çıkmamışsa Ne Yapılır?

Miras bırakanın kooperatif üyeliğinden kaynaklanan hakları, hukuki niteliklerine göre terekeye dahil olabilir. Ancak kooperatif üyeliği veya konut tahsis hakkı ile tapuda bağımsız bölüm mülkiyetine sahip olmak aynı değildir. Kooperatifin ana sözleşmesi, üyelik kayıtları, ödeme belgeleri ve taşınmazın mevcut tapu durumu incelenerek mirasçıların hangi haklara sahip olduğu belirlenmelidir.

2. Miras Kalan Dairenin Üzerinde İpotek Bulunuyorsa Mirasçılar Ne Yapabilir?

Miras bırakanın adına kayıtlı ve ipotekli bulunan taşınmaz, kanuni koşullarla mirasçılara geçebilir. Ancak miras intikali yapılması ipoteği kendiliğinden kaldırmaz. İpoteğin hangi borcu teminat altına aldığı, borcun ödenip ödenmediği ve varsa sigorta veya diğer teminat ilişkileri araştırılmalıdır.

3. Evlilikten Önce Alınan Ev de Mirasçılar Arasında Paylaşılır mı?

Evet. Bir taşınmazın evlilikten önce edinilmiş olması, onun miras bırakanın terekesi dışında kalacağı anlamına gelmez. Ancak taşınmazın kişisel mal veya edinilmiş mal niteliği, sağ kalan eşin mal rejiminden kaynaklanan talepleri açısından önem taşıyabilir. Bu nedenle mal rejiminin tasfiyesi ile miras paylarının hesaplanması birbirinden ayrılmalıdır.

4. Mirasçılardan Biri Yıllardır Evin Aidatını ve Emlak Vergisini Ödüyorsa Miras Payı Artar mı?

Hayır. Bir mirasçının taşınmazın aidatını, vergisini veya zorunlu giderlerini karşılaması, tapudaki miras payını kendiliğinden artırmaz. Ancak bu giderlerin niteliğine, ödeme belgelerine ve diğer mirasçılarla olan hukuki ilişkiye göre geri ödeme veya alacak talebi gündeme gelebilir.

5. Miras Kalan Evde Kiracı Bulunuyorsa Kira Sözleşmesi Ölümle Sona Erer mi?

Miras bırakanın kiraya verdiği taşınmazın mirasçılara geçmesi, mevcut kira sözleşmesinin kendiliğinden sona erdiği anlamına gelmez. Türk Borçlar Kanunu’nun 310. maddesinde kiralananın el değiştirmesi halinde yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı olması düzenlenmiştir. Mirasçılar kira bedelleri ve sözleşmeden doğan haklar bakımından hukuki durumlarını değerlendirmeli; tahliye taleplerinde kanuni sebeplere ve sürelere dikkat etmelidir.

6. Miras Bırakan Öldüğünde Henüz Doğmamış Çocuk Mirasçı Olabilir mi?

TMK m. 582 uyarınca cenin, sağ doğmak koşuluyla mirasçı olur. Dolayısıyla miras bırakanın ölüm tarihinde anne karnında bulunan ve daha sonra sağ doğan çocuk, kanuni koşullarda mirasçılık hakkı kazanabilir. Paylaşmanın bu durumu gözetmeden yapılması diğer mirasçılar ve doğacak çocuk bakımından uyuşmazlık yaratabilir.

Etimesgut Miras Avukatı İletişim

Etimesgut’ta miras paylaşımı, muris muvazaası, tapu iptali ve tescil, ortaklığın giderilmesi, aile konutunun özgülenmesi, vasiyetname, tenkis ve reddi miras konularında hukuki danışmanlık ve dava takibi için Avukat Muzaffer Demirsoy Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.

Mirasçılık belgelerinin, tapu kayıtlarının, varsa vasiyetname veya kooperatif üyelik belgelerinin ve diğer hukuki evrakların değerlendirilmesi için iletişim sayfamız üzerinden başvuru yapabilirsiniz.

Avukat: Av. Muzaffer Demirsoy

Telefon: 0543 558 19 42

E-posta: av.muzafferdemirsoy@gmail.com

Web sitesi: https://muzafferdemirsoy.com

Yazar: Av. Muzaffer Demirsoy

Bu yazı genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Miras hukukuna ilişkin hak ve yükümlülükler, her somut olayın özellikleri ve yürürlükteki mevzuat çerçevesinde ayrıca değerlendirilmelidir.