Gölbaşı Vasiyetname Avukatı | İptal ve Tenfiz Davaları

Gölbaşı Vasiyetname Avukatı | İptal ve Tenfiz Davaları

Gölbaşı’nda bir konut, işyeri, arsa veya tarla vasiyet edilirken malın kime bırakılacağı, ne zaman devredileceği ve varsa bağlanan koşullar açıkça yazılmalıdır. Vasiyetnameye eklenen talimatlar farklı hukuki sonuçlar doğurur. Hukuka aykırı bir koşul kazandırmanın geçerliliğini etkilerken, teslim için belirlenen tarih hakkın ne zaman istenebileceğini belirler.

Gölbaşı vasiyetname avukatı olarak İncek, Kızılcaşar ve Tulumtaş başta olmak üzere ilçedeki vasiyetname hazırlığı, iptal ve tenfiz süreçlerinde hukuki danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunmaktayız.

Gölbaşı’nda Vasiyetname Nasıl Yapılır?

Vasiyetname düzenleyen kişi on beş yaşını doldurmuş ve ayırt etme gücüne sahip olmalıdır. Son arzular, noterde kanuni niteliklere sahip iki tanığın katıldığı resmî vasiyetnameyle açıklanabilir. El yazılı vasiyette ise metnin tamamının mirasbırakanın el yazısı olması, yıl–ay–gün biçiminde tarih ve imza bulunması gerekir. Sözlü vasiyet, olağanüstü hâllerde başvurulan istisnai bir şekildir.

Hazırlık sırasında taşınmazın tapu bilgileriyle birlikte, kazandırmanın nasıl uygulanacağı da belirlenir. Örneğin, Kızılcaşar’daki bir arsanın toruna üniversiteyi bitirmesi şartıyla bırakılması, kazandırmayı bir olayın gerçekleşmesine bağlar. Bir mal bırakılıp yararlanan kişiden belirli bir yardımın yapılmasının istenmesi ise yükleme niteliğinde kurulabilir. Hakkın doğumuna ilişkin koşul ile kişiye yüklenen davranış açıkça ayrılmalıdır.

Gölbaşı’nda Mogan–Eymir çevresinin özel çevre koruma statüsü, taşınmazın kullanımına ilişkin talimatlar hazırlanırken önem taşır. Vasiyetname, imar ve koruma mevzuatına aykırı bir kullanım hakkı yaratmaz. Yapılaşma veya kullanım amacı belirtiliyorsa, ilgili parselin plan hükümleri ve gerekli izinler ayrıca incelenmelidir.

Gölbaşı Vasiyetnamenin İptali Davası

Vasiyetnamenin iptalinde TMK’nın 557. maddesindeki kanuni sebepler esas alınır. Düzenleme sırasında ehliyetin bulunmaması, iradenin yanılma, aldatma, korkutma veya zorlamayla etkilenmesi, şekil eksikliği ve hukuka ya da ahlaka aykırı içerik, koşul veya yüklemeler iptal incelemesinin konusudur. İddia, belgeye veya düzenleme sürecine ilişkin somut bir hukuki sakatlığı göstermelidir.

Koşullu vasiyetlerde özellikle koşulun kendisinin hukuka uygun olup olmadığı araştırılır. TMK’nın 515. maddesi uyarınca hukuka veya ahlaka aykırı koşul ve yüklemeler, bağlı bulundukları tasarrufu geçersiz kılar. Bu nedenle hukuka aykırı bir talimatın hangi taşınmaz kazandırmasına bağlandığı ve belgenin diğer hükümleriyle ilişkisi belirlenir.

Gölbaşı Vasiyetnamenin İptali Davasında Görevli Mahkeme

İptal istemini inceleyecek mahkeme asliye hukuk mahkemesidir. Vasiyetnamede yer alan koşulun hukuka aykırılığı iddiası da geçerliliğe ilişkin bu dava kapsamında ele alınır.

Gölbaşı Vasiyetnamenin İptali Davasında Yetkili Mahkeme

HMK’nın 11. maddesine göre iptal davasında mirasbırakanın son yerleşim yeri mahkemesi kesin yetkilidir. Son yerleşim yeri Gölbaşı ise başvuru Gölbaşı (Ankara) Asliye Hukuk Mahkemelerine yapılır. Yalnızca vasiyet edilen arsanın veya konutun ilçede bulunması, son yerleşim yeri başka yerde olan kişinin iptal davasını Gölbaşı mahkemelerinin yetkisine sokmaz.

Gölbaşı Vasiyetnamenin İptali Davasında Avukat Desteği

İncelemede, tartışmalı kaydın bir koşul, yükleme veya teslim zamanı düzenlemesi olup olmadığı açıklığa kavuşturulur. Hangi kazandırmanın hangi sebeple iptalinin istendiği dilekçede gösterilir. Ehliyet ve irade sakatlığı iddiaları varsa bunlara ilişkin deliller de düzenleme tarihindeki olaylarla ilişkilendirilir.

İptalde menfaati bulunan mirasçı veya vasiyet alacaklısının dava hakkı ile süreleri birlikte kontrol edilir. Bir yıllık hak düşürücü süre, vasiyetnamenin, iptal sebebinin ve hak sahipliğinin öğrenilmesinden başlar. Vasiyetnamenin açılmasından itibaren iyiniyetli davalılara karşı on, iyiniyetli olmayanlara karşı yirmi yıllık üst süreler uygulanır; bu üst süreler bir yıllık süreyi uzatmaz.

Gölbaşı Vasiyetnamenin Tenfizi ve Tapu Tescil Davası

Belirli bir taşınmazın vasiyet edildiği dosyada, hak sahibi vasiyetin gereğinin yerine getirilmesini ister. Devir borcu yerine getirilmezse, vasiyete dayalı tapu tescili talebi mahkemeye yöneltilir. Bunun için uygulanacak vasiyet hükmünün geçerli olması ve talebin istenebilir hâle gelmesi gerekir.

Belgede hakkın doğması geciktirici bir koşula bağlanmışsa, koşulun gerçekleşmesi tenfiz incelemesinde önem taşır. Üniversite mezuniyetine bağlı kazandırmada, mezuniyeti ve tarihini gösteren resmî belge bu nedenle incelenir. Bir yüklemenin bulunması ise aynı biçimde ele alınmaz; yüklenen davranışın niteliği ve kazandırmayla ilişkisi metnin tamamı üzerinden belirlenir.

Ayrıca taşınmazın devri ile nasıl kullanılabileceği ayrı hukuki konulardır. Gölbaşı’ndaki bir tarlanın vasiyetle bırakılması, onun yapılaşmaya açıldığı anlamına gelmez. Tapu tescili, parselin imar ve koruma sınırlamalarını ortadan kaldırmaz.

Gölbaşı Tenfiz Davasında Görevli Mahkeme

Belirli mal vasiyetine dayanan taşınmaz devri ve tescil uyuşmazlıkları asliye hukuk mahkemesinde çözülür. Talepte, vasiyetin uygulanması sonucunda hangi taşınmaz veya payın kimin adına tescil edileceği açıkça belirtilmelidir.

Gölbaşı Tenfiz Davasında Yetkili Mahkeme

Mirasçılara karşı, terekenin kesin paylaşımına kadar açılan davalarda HMK’nın 11/1-b maddesindeki son yerleşim yeri kuralı geçerlidir. Bu kapsamda mirasbırakanın son yerleşim yeri Gölbaşı ise Gölbaşı (Ankara) Asliye Hukuk Mahkemeleri kesin yetkilidir. Paylaşım sonrasındaki tescil taleplerinde ise davanın niteliğine göre taşınmazın bulunduğu yere ilişkin yetki hükümleri ayrıca incelenir.

Gölbaşı Tenfiz Davasında Avukat Desteği

Dava hazırlığında vasiyet hükmü, açılma dosyası, tapu kaydı ve koşulun gerçekleşmesini gösteren belgeler bir araya getirilir. Kullanıma ilişkin bir talimat varsa, uygulanabilirliği için gerekli plan ve izin kayıtları da değerlendirilir. Dava talebi, vasiyetteki koşul ve teslim zamanına uygun kurulmalıdır.

TMK’nın 602. maddesine göre vasiyet alacağında on yıllık zamanaşımı bulunur. Başlangıç, kazandırmanın öğrenildiği tarihtir; borç daha sonra talep edilebilir hâle geliyorsa süre bu sonraki tarihten işler. Bu nedenle ileri bir teslim tarihi içeren vasiyette, süre yalnız açılma günü esas alınarak hesaplanmaz.

Gölbaşı Vasiyetname Avukatına Sık Sorulan Sorular

Gölbaşı’ndaki bir tarlanın vasiyet edilmesi onu imarlı arsa hâline getirir mi?

Vasiyetname, taşınmazın imar durumunu değiştirmez. Tapu devri gerçekleşse de yapılaşma hakkı, yürürlükteki planlar ve ilgili mevzuatla belirlenir. Vasiyetnamede “buraya ev yapılsın” yazılması, gerekli izinlerin yerine geçmez.

İncek’teki konuta bağlanan yüklemenin yerine getirilmesini kim isteyebilir?

TMK’nın 515. maddesine göre tasarruf hüküm ve sonuçlarını doğurduktan sonra her ilgili, koşul veya yüklemenin yerine getirilmesini isteyebilir. Talepte bulunan kişinin yüklemenin uygulanmasıyla hukuki ilgisi ortaya konulmalıdır. Bu hak yalnız taşınmazı alan kişiye ait değildir.

Tulumtaş’taki arsanın vasiyet gereğince teslimi ileri bir tarihe bırakılabilir mi?

Vasiyet edilen malın teslimi için ileri bir tarih belirlenebilir. TMK’nın 600. maddesine göre genel olarak mirasın kabulü veya ret hakkının sona ermesiyle vasiyet borcunun yerine getirilmesi istenir. Vasiyetnamede farklı bir teslim zamanı öngörülmüşse, bu kayıt esas alınarak talebin zamanı belirlenir.

Vasiyetnamedeki anlamsız bir talimat bütün belgeyi geçersiz kılar mı?

TMK’nın 515. maddesi, anlamsız veya yalnız başkalarını rahatsız edici nitelikteki koşul ve yüklemelerin yok sayılmasını öngörür. Bu nitelikteki bir kaydın bulunması, tek başına bütün vasiyetnamenin geçersizliği sonucunu doğurmaz. Kaydın kanundaki bu nitelikleri taşıyıp taşımadığı ayrıca değerlendirilir.

Gölbaşı’nda koşullu bir vasiyetname mirasçıların saklı paylarını ortadan kaldırır mı?

Koşul veya yükleme yazılması, saklı payın kanuni korunmasını kaldırmaz. Saklı payı zedeleyen kazandırmalara karşı, kanuni şartlar altında tenkis talep edilir. Koşulun geçerliliği ile saklı pay ihlali, kendi hukuki kurallarına göre incelenir.

İletişim

Vasiyetinizde taşınmazın kimde kalacağını, ne zaman devredileceğini veya nasıl kullanılmasını istediğinizi açıklamak için hukuki danışmanlık alabilirsiniz. Mevcut bir uyuşmazlıkta ise vasiyetname metni, tapu bilgileri ve mahkeme belgeleri üzerinden haklarınızın incelenmesi için iletişime geçerek öngörüşme talep edebilirsiniz.

Av. Muzaffer Demirsoy
Telefon: 0543 558 19 42
E-posta: av.muzafferdemirsoy@gmail.com

Yazar: Av. Muzaffer Demirsoy