Akyurt Miras Avukatı | Miras Davaları ve Miras Paylaşımı

Akyurt Miras Avukatı | Miras Davaları ve Miras Paylaşımı

Akyurt’ta miras yoluyla edinilen taşınmazlar, özellikle imar uygulamaları, mülkiyet kayıtları ve mirasçılar arasındaki paylaşım anlaşmazlıkları nedeniyle hukuki uyuşmazlıklara konu olabilmektedir. Beyazıt, Yıldırım, Balıkhisar, Büğdüz ve Güzelhisar çevresindeki konutlar, arsalar ve ticari taşınmazlarda her uyuşmazlığın kendine özgü koşulları bulunmaktadır.

Akyurt’un sanayi faaliyetleri ve Esenboğa Havalimanı çevresindeki konumu, bazı miras dosyalarında farklı mülkiyet sorunlarını gündeme getirebilir. Taşınmazın imar uygulamasıyla yeni bir parsele dönüşmesi, kamu yatırımı nedeniyle kamulaştırılması veya miras bırakanın devam eden sözleşmelerinden alacak doğması, terekenin kapsamını etkileyebilir.

Akyurt miras avukatı arayışında olan kişiler için hazırladığımız bu yazıda; miras paylaşımı, tapu intikali, muris muvazaası, ortaklığın giderilmesi, vasiyetname ve reddi miras konularını kanun hükümleri ve Yargıtay kararlarıyla açıklıyoruz.

Akyurt’ta Miras Paylaşımı Nasıl Yapılır?

Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 599. maddesi, mirasın ölüm anında mirasçılara geçmesini düzenlemektedir. Birden fazla mirasçının bulunması halinde tereke üzerinde TMK m. 640 uyarınca miras ortaklığı kurulur. Mirasçılar, paylaşma gerçekleşinceye kadar malvarlığı üzerinde elbirliğiyle hak sahibi olurlar.

Örneğin Akyurt’un Yıldırım Mahallesi’nde iki dairesi ve Balıkhisar’da bir arsası bulunan kişinin vefat ettiğini düşünelim. Mirasçılar, dairelerin birer kardeşe bırakılması ve arsanın satılması üzerinde anlaşabilirler. Ancak paylaşımın miras paylarına uygun olup olmadığı taşınmazların değerleri üzerinden hesaplanmalıdır.

TMK m. 676 gereğince miras paylaşma sözleşmesi yazılı şekilde yapılır. Paylaşım mümkün olmadığında TMK m. 642 kapsamında mahkemeye başvurulabilir.

Akyurt’ta paylaşım öncesinde taşınmazın imar uygulaması geçirip geçirmediğinin araştırılması önem taşıyabilir. Miras bırakanın eski tapusunda bulunan parsel, 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi kapsamında yapılan uygulama sonucunda farklı ada ve parsel numarasıyla tescil edilmiş olabilir. Böyle bir durumda eski taşınmazla yeni imar parseli arasındaki bağlantı kurulmalıdır.

Mirasçılar, eski tapuda yazılı yüzölçümünü esas alarak güncel taşınmaz üzerinde doğrudan aynı büyüklükte hak iddia edemezler. Öncelikle imar uygulamasının sonuçları, düzenleme ortaklık payı ve güncel tapu kaydı incelenmelidir.

İmar uygulamalarından doğabilecek uyuşmazlıklar hakkında İmar Davaları başlıklı yazımızdan bilgi alabilirsiniz. Diğer paylaşım talepleri ve dava türleri ise Miras Davaları sayfamızda açıklanmaktadır.

Akyurt’ta Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi) Nasıl Alınır?

Mirasçılık belgesi, miras bırakanın ölümünden sonra kimlerin hangi oranda mirasçı olduğunu gösterir. TMK m. 598 kapsamında noterlikten veya Sulh Hukuk Mahkemesinden alınabilir.

Örneğin Akyurt’ta yaşayan bir kişinin ölümünden önce çocuklarından biri hakkında gaiplik kararı verildiğini düşünelim. Bu durumda gaipliğe ilişkin kararın mirasçılık üzerindeki etkisi ve varsa altsoyun hakları incelenmelidir. TMK m. 35 ve devamındaki gaiplik hükümleri, ölümün hukuken kabul edildiği durumdan farklı sonuçlar doğurabilir.

Mirasçılık belgesinde hata bulunması halinde belgenin geçersizliği ileri sürülebilir. Ancak veraset ilamı, terekenin tamamını gösteren bir malvarlığı envanteri değildir. Banka hesapları, taşınmazlar ve miras bırakana ait alacaklar ayrıca araştırılmalıdır.

Akyurt’ta yetkili başvurular bakımından Akyurt Sulh Hukuk Mahkemesi görev yapmaktadır.

Akyurt Tapu Müdürlüğü Miras İntikal İşlemleri

Tapuda miras bırakan adına kayıtlı taşınmazların mirasçılar adına geçirilmesi, miras yoluyla intikal işlemidir. TMK m. 705 gereğince mülkiyet ölümle kazanılabilir; ancak satış ve diğer tasarruf işlemleri için tapu kaydının güncellenmesi gerekir.

İntikal başvurusunda mirasçılık belgesi ve gerekli kimlik bilgileri kullanılır. Taşınmazın mirasçılar adına elbirliği mülkiyetiyle tescili, tek bir mirasçının başvurusuyla gerçekleştirilebilir. Buna karşılık yalnızca bir mirasçı adına tescil için ayrıca hukuken geçerli paylaşma veya devir işlemi gerekir.

Örneğin Büğdüz Mahallesi’ndeki bir arsanın miras bırakandan önceki dönemde imar uygulamasına konu olması halinde, güncel mülkiyet kaydı üzerinden işlem yapılmalıdır. Tapuda taşınmazın bir kısmının kamu adına tescil edildiği görülüyorsa bunun hukuki dayanağı ayrıca incelenir.

Akyurt’ta havaalanı, yol veya başka kamu yatırımları için gerçekleştirilen kamulaştırmalar nedeniyle mirasçıların hakları gündeme gelebilir. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu, kamulaştırma usulünü ve bedel tespitine ilişkin hükümleri düzenler. Miras bırakana ait olup henüz ödenmemiş kamulaştırma bedeli alacağının mirasçılara geçmesi mümkündür. Bu konudaki başvuru yolları Kamulaştırma Davaları sayfamızda açıklanmaktadır.

Miras yoluyla ilk tapu intikali kural olarak tapu harcından muaftır. Bununla birlikte veraset ve intikal vergisi beyanı ile diğer işlem giderleri dikkate alınmalıdır. Güncel vergisel yükümlülükler Gelir İdaresi Başkanlığının Mirasçıların Vergisel Yükümlülükleri Rehberinde açıklanmaktadır. Tapu sicilindeki mülkiyet hakkı tartışmalıysa Tapu Davaları kapsamında hukuki başvuru yapılması gerekebilir.

Akyurt Tapu Müdürlüğü İletişim Bilgileri

Adres: Beyazıt Mahallesi, Şelale Sokak No:4, Hükümet Konağı Kat:2, Akyurt/Ankara

Telefon: 0312 551 27 56

E-posta: akyurt-tsm@tkgm.gov.tr

Müdürlüğün güncel bilgileri TKGM Akyurt Tapu Müdürlüğü sayfasında bulunmaktadır.

Akyurt Mirastan Mal Kaçırma (Muris Muvazaası) Davası

Miras bırakanın taşınmazını gerçekte bağışlamak istemesine rağmen satış gibi göstermesi, mirasçılardan mal kaçırma amacı da mevcutsa muris muvazaası oluşturabilir. İşlemin gerçek niteliğinin belirlenmesinde Türk Borçlar Kanunu’nun 19. maddesi önem taşır.

Örneğin Akyurt’ta bulunan bir taşınmazdaki yarım payın, miras bırakanın ölümünden kısa süre önce bir yakınına satış yoluyla devredildiğini düşünelim. Diğer mirasçılar işlemin bedelsiz gerçekleştirildiğini iddia edebilir. Burada satış bedelinin ödenmesi, miras bırakanın satış ihtiyacı ve devralanın ekonomik durumu araştırılır.

Yargıtay 1. Hukuk Dairesinin 22.01.2026 tarihli, 2025/482 Esas ve 2026/426 Karar sayılı ilamında, miras bırakanın taşınmazındaki yarım payı satış göstererek devretmesi incelenmiştir. İşlemde gerçek bedelin ödendiğinin kanıtlanamaması, satış değeriyle piyasa değeri arasındaki fark ve miras bırakanın ekonomik durumu birlikte değerlendirilmiştir. Yargıtay, muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil talebinin kabulüne ilişkin kararı onamıştır.

Bu tür davalarda miras bırakanın gerçek iradesi önemlidir. Ayrıca taşınmazın ölünceye kadar bakma sözleşmesiyle devredilmesi halinde farklı hukuki değerlendirmeler yapılabilir. Bakım ilişkisinin gerçekliği ve sözleşmenin iptal koşulları Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinin İptali başlıklı yazımızda ele alınmaktadır.

Muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil talepleri kural olarak zamanaşımına veya hak düşürücü süreye tabi değildir. Bununla birlikte üçüncü kişilerin tapu siciline güvenerek hak kazanması, somut uyuşmazlığın sonucunu etkileyebilir.

Akyurt’ta Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası

Akyurt’ta miras kalan bir taşınmazın mirasçılar tarafından ortak kullanılması mümkün olamayabilir. Böyle durumlarda TMK m. 699 kapsamında aynen paylaşma veya satış yoluyla ortaklığın giderilmesi istenebilir.

Örneğin Güzelhisar Mahallesi’nde bulunan bir iş yerinin beş mirasçısı varsa taşınmazın bölünüp bölünemeyeceği araştırılır. Binanın fiziken birden fazla bölümden oluşması, hukuken bağımsız taşınmazlara ayrılabileceği anlamına gelmez.

6325 sayılı Kanun’un 18/B maddesi, ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk öngörmektedir. Arabuluculukta uzlaşma sağlanamazsa Sulh Hukuk Mahkemesine başvurulabilir.

Taşınmazın üzerinde üçüncü kişiye ait geçerli bir kira hakkı bulunması veya tapuda özel şerhlerin yer alması da paylaşım ve satış işlemlerinde değerlendirilmelidir.

Akyurt’ta Mirasın Reddi ve Hükmen Reddi Miras

Miras bırakanın borçları, mirasçılar açısından taşınmazlardan daha önemli hale gelebilir. Özellikle ticari kredi, şahsi kefalet ve devam eden sözleşmelerden kaynaklanan yükümlülükler araştırılmalıdır.

TMK m. 606 uyarınca mirasın gerçek reddi için genel süre üç aydır. Ret beyanının miras bırakanın son yerleşim yeri Sulh Hukuk Mahkemesine yapılması gerekir. Bunun yanında TMK m. 605/2, miras bırakanın ölüm tarihinde ödemeden aczinin açıkça belli veya resmen tespit edilmiş olması halinde mirasın hükmen reddedilmiş sayılmasını düzenler.

Örneğin Akyurt’ta ticari faaliyette bulunan kişinin vefatından sonra hem yüksek banka borçlarının hem de müşterilerden alacaklarının bulunduğu anlaşılabilir. Bu durumda yalnızca borç toplamı değil, ölüm tarihindeki bütün aktif ve pasif değerler incelenmelidir.

TMK m. 610 kapsamında tereke mallarını sahiplenme veya olağan yönetimi aşan işlemler ret hakkını etkileyebilir. Bu nedenle mirasçıların terekeye yönelik işlemleri de hükmen ret değerlendirmesinde önem taşır.

Akyurt’ta Vasiyetname, Saklı Pay ve Tenkis Uyuşmazlıkları

Miras bırakan, sahip olduğu bir taşınmazı veya alacak hakkını vasiyetnameyle belirli kişiye bırakabilir. Ancak vasiyetnamenin geçerliliği ile mirasçıların saklı paylarının ihlal edilmesi farklı hukuki sorunlardır.

Örneğin Akyurt’ta üç taşınmazı bulunan kişinin en değerli arsasını yeğenine vasiyet ettiğini düşünelim. Miras bırakanın çocukları, saklı paylarının zedelendiğini iddia edebilirler. Bu durumda terekenin yalnızca vasiyet edilen mal üzerinden hesaplanması yeterli değildir.

TMK m. 507, tasarruf edilebilir kısmın hesaplanmasında dikkate alınacak gider ve borçları düzenler. TMK m. 560 ve devamı ise saklı payı ihlal edilen mirasçıların tenkis taleplerinin dayanağını oluşturur.

Yargıtay 7. Hukuk Dairesinin 20.05.2026 tarihli, 2026/2401 Esas ve 2026/2809 Karar sayılı ilamında, vasiyetnamenin iptali ve tenkis talepleri değerlendirilmiştir. Yargıtay, tereke hesabında vasiyet edilen malın değerinin iki kez hesaba katılması ve sonrasında saklı pay hesabının hatalı yapılması üzerinde durmuş; net tereke ile sabit tenkis oranı doğru hesaplanmadığı için kararı bozmuştur.

Bu karar, tenkis davasında yalnızca vasiyet edilen malın değerinin değil, terekenin tamamının ve borçlarının doğru hesaplanması gerektiğini göstermektedir.

Saklı payların hesaplanmasına ilişkin diğer açıklamalar Vasiyetname ile Tüm Malvarlığı Bir Kişiye Bırakılabilir mi? başlıklı yazımızda bulunmaktadır. Vasiyetnameyle belirli bir taşınmaz bırakılmışsa, hak sahibinin tapu tescili için ayrıca işlem yapması gerekebilir. Bu süreç Vasiyetnamenin Yerine Getirilmesi ve Tenfizi başlıklı yazımızda açıklanmaktadır.

Akyurt’ta Mirastan Feragat ve Mirasçılıktan Çıkarma

TMK m. 528, miras bırakan ile muhtemel mirasçısı arasında mirastan feragat sözleşmesi yapılmasına imkân verir. Geçerlilik için TMK m. 545’teki resmî şekil koşullarının yerine getirilmesi gerekir.

Örneğin Akyurt’ta yaşayan bir kişi, çocuğuna belirli bir para ödeyerek ileride doğacak miras hakkından vazgeçmesini isteyebilir. Ancak ödemenin yapılması, tek başına geçerli feragat sözleşmesi oluşturmaz.

Mirasçılıktan çıkarma ise farklıdır. TMK m. 510 kapsamında kanunda belirtilen ağır suç veya aile hukukundan doğan yükümlülüklerin önemli ölçüde ihlali gibi sebepler aranır.

Mirasçılıktan çıkarma veya feragat içeren ölüme bağlı işlemlerin hazırlanmasında şekil şartları önemlidir. Bu konuda Ankara Vasiyetname Hazırlama ve Düzenleme Avukatı başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.

Akyurt’ta Miras Davaları Hangi Mahkemede Açılır?

Akyurt’ta miras uyuşmazlıkları Sulh Hukuk veya Asliye Hukuk Mahkemelerinde, talebin niteliğine göre görülmektedir.

HMK m. 11, belirli miras davalarında son yerleşim yerini; HMK m. 12 ise taşınmazın aynına ilişkin uyuşmazlıklarda taşınmazın bulunduğu yeri esas alır.

Örneğin son yerleşim yeri Akyurt olan kişinin mirasının paylaşılmasında Akyurt Sulh Hukuk Mahkemesi yetkili olabilir. Başka ilde bulunan taşınmazın tapu iptali davasında ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.

Akyurt Adliyesi Adresi: Beyazıt Mahallesi, Şelale Sokak No:4, Akyurt/Ankara.

Telefon: 0312 844 14 70

Akyurt Miras Avukatı Ücretleri ve Dava Masrafları

Miras davalarında avukatlık ücreti, uyuşmazlığın türüne ve ekonomik değerine göre belirlenir. 1136 sayılı Avukatlık Kanunu ve yürürlükteki Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uygulanır. Para ile değerlendirilebilen davalarda nispi ücret hükümleri gündeme gelebilir.

Mahkeme harçları, tebligat, bilirkişi ve keşif giderleri dava konusuna göre değişebilir. Sözleşmesel avukatlık ücreti ile karşı vekâlet ücreti ve yargılama giderleri farklı kalemlerdir.

Güncel tarife ve maktu ücretler Türkiye Barolar Birliğinin Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi duyurusundan kontrol edilebilir.

Akyurt Miras Avukatı Desteği

Akyurt’ta miras uyuşmazlıklarında taşınmazın eski ve güncel tapu kayıtları, imar uygulamaları, mirasçılık belgeleri ve varsa alacak sözleşmeleri birlikte incelenmelidir.

Örneğin havaalanı çevresinde bulunan bir taşınmazın kamulaştırma geçmişinin araştırılmasıyla, miras bırakanın sağlığında yaptığı muvazaalı satışın iptali farklı hukuki işlemlerdir. Miras paylaşımı, tapu iptali, tenkis ve mirasın reddi bakımından uygulanacak kanun hükümleri ve dava şartları da farklıdır.

Hak kaybının önlenebilmesi için somut uyuşmazlığın hukuki niteliğinin ve kullanılabilecek delillerin belirlenmesi önem taşır.

Akyurt Miras Avukatına Sık Sorulan Sorular

1. Miras Kalan Arsanın Ada ve Parsel Numarası Değişmişse Nasıl Bulunur?

Eski tapu kaydı ile güncel kadastro ve imar kayıtları karşılaştırılmalıdır. Taşınmaz imar uygulaması geçirmişse eski ve yeni parseller arasında bağlantı kurulabilir. Mirasçılık belgesi tek başına bu eşleştirmeyi sağlamaz.

2. Miras Bırakanın Ticari İşletmesine Ait Henüz Teslim Edilmemiş Makineler Mirasa Dahil midir?

Miras bırakanın yaptığı sözleşmeden kaynaklanan teslim isteme, bedel ödeme veya iade alacağı gibi hak ve borçlar terekeye geçebilir. Ancak henüz teslim edilmemiş bir makinenin doğrudan miras bırakanın mülkiyetinde bulunduğu kabul edilmemelidir. Sözleşme ve ödeme belgeleri incelenmelidir.

3. Mirasçılardan Biri Miras Bırakandan Alacaklıysa Bu Parayı Terekeden İsteyebilir mi?

Geçerli ve miras bırakanın ölümüyle sona ermeyen alacaklar tereke borcu oluşturabilir. Ancak mirasçı olduğunu ileri süren kişinin alacağının dayanağını ve miktarını ispatlaması gerekir. Alacağın miras paylaşımına nasıl yansıtılacağı ayrıca değerlendirilir.

4. Miras Kalan İş Yerinin Kiracısıyla Tek Bir Mirasçı Tahliye Anlaşması Yapabilir mi?

Tereke üzerindeki elbirliği mülkiyeti nedeniyle mirasçılardan birinin tek başına yaptığı işlem her durumda diğer mirasçıları bağlamaz. Kira sözleşmesinin tarafları, verilen temsil yetkisi ve yapılacak işlemin niteliği araştırılmalıdır.

5. Vasiyetnameyle Bırakılan Arsa Miras Bırakanın Sağlığında Satılmışsa Ne Olur?

Miras bırakanın vasiyet ettiği taşınmazı daha sonra elden çıkarması, TMK m. 548 kapsamında vasiyetin etkisini değiştirebilir. Ancak satışın gerçekliği, vasiyetnamenin içeriği ve taşınmazın mülkiyet durumu birlikte değerlendirilmelidir.

6. Miras Bırakanın Kredi Taksitini Ölümünden Sonra Ödemek Mirasın Kabulü Sayılır mı?

Her ödeme otomatik olarak mirasın kabulü anlamına gelmez. İşlemin hangi amaçla yapıldığı, kullanılan paranın kaynağı ve tereke üzerindeki tasarrufun kapsamı önemlidir. TMK m. 610 gereğince olağan yönetimi aşan veya mirası sahiplenme niteliğindeki işlemler ret hakkını etkileyebilir.

Akyurt Miras Avukatı İletişim

Akyurt’ta miras paylaşımı, tapu iptali ve tescil, muris muvazaası, ortaklığın giderilmesi, tereke borçları, vasiyetname, tenkis ve mirasın reddi konularında hukuki danışmanlık ve dava takibi için Avukat Muzaffer Demirsoy Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.

Mirasçılık belgeleri, tapu kayıtları ve diğer hukuki belgelerinizin değerlendirilmesi için iletişim sayfamız üzerinden başvurabilirsiniz.

Avukat: Av. Muzaffer Demirsoy

Telefon: 0543 558 19 42

E-posta: av.muzafferdemirsoy@gmail.com

Web sitesi: https://muzafferdemirsoy.com

Yazar: Av. Muzaffer Demirsoy

Bu makale genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hak ve yükümlülükler, her uyuşmazlığın özellikleri ve yürürlükteki mevzuata göre ayrıca değerlendirilmelidir.