Polatlı Miras Avukatı | Miras Davaları ve Miras Paylaşımı

Polatlı Miras Avukatı | Miras Davaları ve Miras Paylaşımı

Polatlı’da miras kalan tarlaların, konutların, arsaların ve ticari malvarlığı değerlerinin paylaşılması, mirasçılar arasında çeşitli hukuki anlaşmazlıklara neden olabilmektedir. Özellikle Gazi, Zafer, İstiklal, Şentepe, Karapınar, İğciler ve Beylikköprü gibi mahallelerde bulunan taşınmazların mülkiyet durumu, miras paylarının belirlenmesi ve geçmişte yapılan devirlerin incelenmesi önem taşımaktadır.

Polatlı’daki miras uyuşmazlıklarının önemli bir bölümü tarımsal taşınmazlarla bağlantılıdır. Miras bırakanın sağlığında işlettiği tarlaların kim tarafından kullanılacağı, tarımsal üretimden elde edilen gelirlerin paylaşılması ve arazilerin bölünmesine ilişkin kanuni sınırlamalar farklı hukuki meseleler doğurabilir. Miras paylaşımı, muris muvazaası, ortaklığın giderilmesi, tapu iptali ve tescil, vasiyetname ve reddi miras birbirinden farklı şartlara tabidir.

Bu yazımızda Polatlı miras avukatı arayışında olan kişiler için miras davalarını, mirasçıların haklarını, uygulanacak mevzuatı ve yargılama süreçlerini Yargıtay kararları ve somut örneklerle açıklıyoruz.

Polatlı’da Miras Paylaşımı Nasıl Yapılır?

Türk Medeni Kanunu’nun (TMK) 599. maddesi gereğince miras bırakanın ölümüyle malvarlığı, kanuni veya atanmış mirasçılara geçer. Birden fazla mirasçı bulunduğunda TMK m. 640 kapsamında miras ortaklığı oluşur. Paylaşma tamamlanıncaya kadar terekeye dahil mallar üzerinde kural olarak elbirliği mülkiyeti devam eder.

Örneğin Polatlı’nın İstiklal Mahallesi’nde bulunan iki daire ile Karapınar’daki tarlaların üç kardeşe miras kaldığını düşünelim. Kardeşlerden birinin yıllardır tarlaları işlemesi, taşınmazların kendiliğinden yalnızca ona ait olduğu anlamına gelmez. Mirasçılar anlaşarak farklı taşınmazları belirli kişilere bırakabilir veya satış bedelini paylaşabilirler.

TMK m. 676 gereğince miras paylaşma sözleşmesi yazılı şekilde yapılmalıdır. Ancak Polatlı’da miras kalan tarım arazileri bakımından genel paylaşma kurallarının yanında özel mevzuat hükümleri de uygulanabilir.

5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nun 8/B ve 8/C maddeleri, tarım arazilerinin miras yoluyla devrine ilişkin özel kurallar içermektedir. Kanunun amacı, tarım arazilerinin ekonomik bütünlüklerini kaybedecek şekilde parçalanmasını önlemektir.

Örneğin İğciler Mahallesi’nde bulunan geniş bir tarlanın dört kardeşe miras kaldığını varsayalım. Kardeşlerin her biri tarlanın dörtte birinin ayrı parsel olarak kendisine verilmesini isteyebilir. Ancak arazinin niteliği ve yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü dikkate alındığında, dört bağımsız parsele bölünmesi hukuken mümkün olmayabilir.

5403 sayılı Kanun kapsamında mirasçılar, tarım arazisinin belirli bir mirasçıya devri, kanundaki koşullarla aile malları ortaklığı veya şirket kurulması ya da üçüncü kişiye devir gibi yöntemler üzerinde anlaşabilirler. Genel düzenlemeye göre tarım arazilerinin mülkiyet devri için mirasın açılmasından itibaren bir yıllık süre öngörülmektedir. Sürenin geçirilmesi halinde Bakanlığın bildirim yapması ve gerektiğinde yargı yoluna başvurulması gündeme gelebilir. Ölüm tarihi ve uygulanacak geçiş hükümleri ayrıca değerlendirilmelidir. Bu konuya ilişkin uygulama esasları Tarım ve Orman Bakanlığının tarım arazilerinin miras yoluyla intikali hakkındaki açıklamasında yer almaktadır.

Mirasçılar arasında anlaşma sağlanamaması halinde TMK m. 642 ve ilgili özel kanun hükümleri kapsamında mahkemeye başvurulabilir. Uyuşmazlığın tarım arazisine mi, konuta mı yoksa başka bir malvarlığına mı ilişkin olduğu uygulanacak paylaşma yöntemini etkiler. Diğer hukuki yollar için Miras Davaları başlıklı sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Polatlı’da Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi) Nasıl Alınır?

Veraset ilamı, mirasçıların kimler olduğunu ve miras paylarını gösteren resmî belgedir. TMK m. 598 uyarınca noterlikten veya Sulh Hukuk Mahkemesinden alınabilir. Ancak bu belge, miras bırakanın sahip olduğu bütün taşınmazları ve borçları göstermez.

Mirasçılık belgesi hazırlanırken miras bırakanın aile durumu doğru belirlenmelidir. Örneğin Polatlı’da yaşayan bir kişinin çocuğu bulunmadan vefat ettiğini, geride eşini, annesini ve babasını bıraktığını düşünelim. TMK m. 499 uyarınca sağ kalan eş, miras bırakanın ana ve baba zümresiyle birlikte mirasçı olduğunda terekenin yarısını alır. Kalan yarı ise ilgili zümrenin mirasçılık hükümlerine göre paylaşılır.

Miras bırakanın daha önce vefat etmiş aile bireylerinden kendisine geçen miras hakları da terekeye dahil olabilir. Bu nedenle özellikle birkaç kuşağa uzanan miras ilişkilerinde önceki mirasçılık belgeleri ve ölüm tarihleri araştırılmalıdır.

Mirasçılık belgesi verilmesinde görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesidir. Polatlı’da yetkili başvurular, koşulları varsa Polatlı Sulh Hukuk Mahkemesine yapılabilir.

Belgede mirasçıların eksik gösterilmesi veya payların yanlış hesaplanması halinde TMK m. 598 gereğince mirasçılık belgesinin geçersizliği her zaman ileri sürülebilir. Bununla birlikte belgenin düzeltilmesi, geçmişte gerçekleştirilen bütün taşınmaz devirlerini kendiliğinden geçersiz hale getirmez.

Polatlı Tapu Müdürlüğü Miras İntikal İşlemleri

Miras kalan taşınmazların mirasçılar adına tapuya geçirilmesine miras yoluyla intikal denir. TMK m. 705 gereğince taşınmaz mülkiyeti miras yoluyla tescilden önce kazanılabilir. Ancak taşınmaz üzerinde sonraki tasarruf işlemlerinin yapılabilmesi için tapu sicilindeki durumun usulüne uygun hale getirilmesi gerekir.

İntikal için mirasçılık belgesi, kimlik bilgileri ve taşınmaz kayıtlarıyla başvuru yapılabilir. Elbirliği mülkiyeti şeklinde intikal için mirasçılardan birinin başvurması yeterli olabilir. Ancak taşınmazın yalnızca bir mirasçı adına geçirilmesi, ayrıca geçerli bir paylaşma veya devir işlemi gerektirir.

Örneğin Beylikköprü Mahallesi’nde bulunan tarımsal nitelikli taşınmazın tapu intikali ile bu tarlanın mirasçılardan birine devredilmesi farklı işlemlerdir. Tarım arazilerinin mülkiyet devrinde 5403 sayılı Kanun’daki özel hükümler dikkate alınmalıdır.

Polatlı’daki eski tarihli taşınmazlarda tapu kayıtları ile güncel parsel bilgileri arasında farklılık bulunabilir. Bu durumda kadastro ve tapu işlem belgelerinin incelenmesi gerekebilir. Özellikle miras bırakanın adına kayıtlı olduğu ileri sürülen taşınmazın başka bir kişi adına tescil edilmesi halinde yalnızca miras intikali yeterli olmayabilir.

Miras yoluyla ilk tapu intikali kural olarak tapu harcından muaftır. Tarım arazilerinin kanuni koşullarla süresinde devrinde ise 5403 sayılı Kanun kapsamında ilave vergi ve harç muafiyetleri uygulanabilir. Ancak muafiyet koşulları, işlemin niteliğine ve uygulanacak mevzuata göre ayrıca değerlendirilmelidir.

Tapu kaydının hatalı olduğu veya geçmişte gerçekleştirilen bir devrin hukuka aykırılığı ileri sürülüyorsa tapu iptali ve tescil, kayıt düzeltme veya diğer mülkiyet davaları gündeme gelebilir. Bu konuda Tapu Davaları başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.

Polatlı Tapu Müdürlüğü İletişim Bilgileri

Adres: Hükümet Konağı, Polatlı/Ankara

Telefon: 0312 551 29 12

E-posta: polatli-tsm@tkgm.gov.tr

Müdürlüğün güncel adresi ve iletişim bilgileri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün Polatlı Tapu Müdürlüğü sayfasından kontrol edilebilir.

Polatlı Mirastan Mal Kaçırma (Muris Muvazaası) Davası

Miras bırakanın gerçekte bağışlamak istediği bir taşınmazı, mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla tapuda satış olarak göstermesi halinde muris muvazaası gündeme gelir. Türk Borçlar Kanunu’nun 19. maddesi gereğince sözleşmenin gerçek niteliği belirlenirken tarafların ortak iradesi esas alınır.

Örneğin Polatlı’nın Gazi Mahallesi’nde bulunan değerli bir iş yerinin, miras bırakan tarafından oğluna satış olarak devredildiğini düşünelim. Diğer mirasçılar, satış bedelinin gerçekte ödenmediğini ve işlemin miras haklarını ortadan kaldırmak amacıyla yapıldığını ileri sürebilirler.

Bu durumda miras bırakanın taşınmazı satmasını gerektiren ekonomik nedeni, devralanın ödeme gücü, taşınmazın gerçek değeri ve aile ilişkileri birlikte incelenir. Yalnızca tapudaki satış bedelinin düşük olması, her olayda muvazaanın ispatlandığı anlamına gelmez.

Yargıtay 1. Hukuk Dairesinin 21.10.2025 tarihli, 2023/6079 Esas ve 2025/4632 Karar sayılı ilamında, miras bırakanın en değerli taşınmazını oğluna devretmesi nedeniyle açılan muris muvazaası davası incelenmiştir. Somut olayda taşınmazın gerçek değeriyle satış bedeli arasında önemli fark bulunması, devralanın alım gücünün yeterli olmaması ve miras bırakanın kızlarıyla ilişkileri birlikte değerlendirilmiştir.

Yargıtay, bu deliller karşısında miras bırakanın kız çocuklarından mal kaçırma amacıyla hareket ettiği sonucuna ulaşmış ve davanın reddi yönündeki bölge adliye mahkemesi kararını bozmuştur.

Bu karar, muris muvazaasında tek bir delile değil, işlemin yapıldığı tarihteki koşulların tamamına bakılması gerektiğini göstermektedir. Taşınmazın yakın akrabaya devredilmesi tek başına yeterli olmadığı gibi satış bedeli farkının da diğer delillerle birlikte değerlendirilmesi gerekir.

Polatlı’da miras kalan tarım arazilerinde, miras bırakanın sağlığında yaptığı satışlarla ölümünden sonra mirasçılar arasında gerçekleştirilen pay devirleri de birbirinden ayrılmalıdır. Muris muvazaası, miras bırakanın kendi işleminin gerçek amacına ilişkin bir hukuki uyuşmazlıktır.

Muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil talepleri kural olarak zamanaşımına veya hak düşürücü süreye tabi değildir. Bununla birlikte taşınmazın iyi niyetli üçüncü kişilere devredilmesi ve TMK m. 1023 kapsamında tapu siciline güven ilkesi davanın sonucunu etkileyebilir.

Muris muvazaası davalarındaki ispat araçları ve hukuki başvuru yolları hakkında Mirastan Mal Kaçırma (Muris Muvazaası) başlıklı yazımızda daha ayrıntılı bilgiler bulunmaktadır.

Polatlı’da Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası

Mirasçılar taşınmazların satılması veya paylaşılması konusunda anlaşamadığında ortaklığın giderilmesi davası gündeme gelebilir. Bu davada paylı veya elbirliği mülkiyetine konu mal üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesi amaçlanır.

Örneğin Zafer Mahallesi’nde bulunan bir dairenin dört kardeşe miras kaldığını düşünelim. Kardeşlerden biri daireyi kullanmak isterken diğerleri satış talep edebilir. Böyle bir durumda taşınmazın mülkiyet durumu ve aynen paylaşmaya elverişli olup olmadığı araştırılır.

TMK m. 699 gereğince ortaklık aynen bölüşme veya satış yoluyla giderilebilir. Ancak Polatlı’da tarım arazilerine ilişkin uyuşmazlıklarda 5403 sayılı Kanun’daki bölünme ve mülkiyet devri sınırlamaları ayrıca dikkate alınmalıdır.

Örneğin Karahamzalı’daki bir tarım arazisinin mirasçılar arasında çok sayıda küçük parsele ayrılması, arazinin ekonomik bütünlüğünü bozuyorsa kanuni sınırlamalar gündeme gelebilir. Genel ortaklığın giderilmesi hükümleri, tarım arazilerine ilişkin özel kanun düzenlemeleri göz ardı edilerek uygulanamaz.

6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’nun 18/B maddesi uyarınca ortaklığın giderilmesi ile taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ilişkin uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk uygulanır. Arabuluculukta anlaşma sağlanamadığında görevli Sulh Hukuk Mahkemesine başvurulabilir.

Öte yandan ortak taşınmazın geçmişte yalnızca bir mirasçı tarafından kullanılması, ayrıca ecrimisil veya alacak taleplerini gündeme getirebilir. Ancak ortaklığın giderilmesiyle geçmiş kullanım nedeniyle tazminat istenmesi farklı hukuki taleplerdir.

Polatlı’da Mirasın Reddi ve Hükmen Reddi Miras

Miras bırakanın ölümünden sonra malvarlığının yanında kural olarak borçları da mirasçılarına geçer. Polatlı’da özellikle tarımsal faaliyetlerden kaynaklanan kredi, gübre, tohum ve ekipman borçları terekenin ekonomik durumunun araştırılmasını gerektirebilir.

TMK m. 606 uyarınca gerçek reddi miras için genel süre üç aydır. Ret beyanının miras bırakanın son yerleşim yeri Sulh Hukuk Mahkemesine kayıtsız ve şartsız olarak yapılması gerekir.

Örneğin tarımsal üretim yapan bir kişinin vefatından sonra mirasçıları, traktör kredisi ve tarımsal ekipman borçlarıyla karşılaşabilirler. Bu durumda terekeye dahil malların ve borçların araştırılması, mirasın reddi konusunda karar verilmeden önce önem taşır.

TMK m. 610, mirasçıların terekeye yönelik bazı işlemlerinin ret hakkını ortadan kaldırabileceğini düzenler. Miras bırakanın mallarının kişisel amaçlarla satılması veya tereke mallarının gizlenmesi bu kapsamda değerlendirilebilir. Ancak terekenin korunması için zorunlu işlemlerin yapılması, her durumda mirasın kabulü anlamına gelmez.

Hükmen reddi miras, miras bırakanın ölüm tarihinde ödemeden aczinin açıkça belli veya resmen tespit edilmiş olmasına dayanır. TMK m. 605/2 gereğince bu koşulların bulunması halinde miras reddedilmiş sayılır.

Örneğin Polatlı’da vefat eden bir kişinin adına kayıtlı tarımsal araç ve taşınmaz bulunmadığı, buna karşılık yüksek miktarda borçları olduğu ileri sürülebilir. Hükmen ret için miras bırakanın ölüm tarihindeki aktif ve pasif malvarlığı birlikte araştırılmalıdır. Bu uyuşmazlıklarda görevli mahkeme kural olarak Asliye Hukuk Mahkemesidir.

Polatlı’da Vasiyetname, Saklı Pay ve Tenkis Uyuşmazlıkları

Miras bırakan, ölümünden sonra malvarlığının belirli kişilere bırakılmasını vasiyetnameyle düzenleyebilir. Ancak vasiyetnamenin geçerliliği, içeriğinin yorumlanması ve saklı payların korunması birbirinden farklı hukuki meselelerdir.

Örneğin Polatlı’nın Kuşçu Mahallesi’nde bulunan tarım arazilerini belirli bir yakınına bırakmak isteyen kişi, vasiyetname düzenleyebilir. Ancak vasiyetnamenin geçerli olması, taşınmazların mirasçılar arasında tarım mevzuatına aykırı biçimde bölünebileceği anlamına gelmez.

TMK m. 531 ve devamında vasiyetname türleri ve bunların şekil şartları düzenlenmiştir. Resmî vasiyetnamede tanıkların taşıması gereken nitelikler ayrıca önemlidir. TMK m. 536, resmî vasiyetnamenin düzenlenmesine katılamayacak kişileri ve bazı kişilere kazandırma yapılmasına ilişkin yasakları düzenlemektedir.

Örneğin miras bırakanın kardeşinin resmî vasiyetnamenin düzenlenmesine tanık olarak katılması, kanuni tanık yasakları bakımından sorun doğurabilir. Bu durumda belgenin geçerliliği ve iptal koşulları ayrıca incelenmelidir.

Polatlı’da vasiyetnamenin hazırlanması, iptali ve yerine getirilmesiyle ilgili hukuki süreçler Polatlı Vasiyetname Avukatı | İptal ve Tenfiz Davaları başlıklı yazımızda ayrıntılı açıklanmaktadır.

TMK m. 557 kapsamında ehliyetsizlik, irade sakatlığı veya kanuni şekil koşullarına aykırılık gibi nedenlerle vasiyetnamenin iptali gündeme gelebilir. Buna karşılık vasiyetnamenin geçerli olması, saklı paylı mirasçıların haklarının ihlal edilemeyeceği anlamına gelmez.

TMK m. 560 ve devamındaki tenkis hükümleri, saklı payı aşan kazandırmaların kanuni sınıra indirilmesini amaçlar. Örneğin miras bırakanın bütün malvarlığını tek kişiye bırakması halinde, saklı paylı mirasçıların hakları ayrıca değerlendirilmelidir. Bu konuda Vasiyetname ile Tüm Malvarlığı Bir Kişiye Bırakılabilir mi? başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz.

Vasiyetnamenin iptali bakımından TMK m. 559, tenkis bakımından ise TMK m. 571 kapsamında hak düşürücü süreler bulunmaktadır. Bu nedenle hukuki talebin türünün doğru belirlenmesi ve süresinde ileri sürülmesi önemlidir.

Polatlı’da Mirastan Feragat ve Mirasçılıktan Çıkarma

Mirastan feragat, miras bırakanla mirasçısı arasında yapılan ve gelecekteki mirasçılık hakkından vazgeçilmesini konu alan sözleşmedir. TMK m. 528 uyarınca karşılık sağlanarak veya karşılıksız yapılabilir.

TMK m. 545 gereğince mirastan feragat sözleşmesinin resmî vasiyetname şeklinde düzenlenmesi gerekir. Bu nedenle miras bırakanın sağlığında çocuğuna tarla veya para vermesi, tek başına geçerli bir mirastan feragat sözleşmesi yapıldığı anlamına gelmez.

Örneğin Polatlı’da yaşayan bir kişi, çocuklarından birine tarımsal işletmesini devrederek ileride mirasından pay istememesini kararlaştırabilir. Bu işlemde işletmenin devri ile mirastan feragat sözleşmesinin geçerliliği ayrı ayrı değerlendirilmelidir.

Mirasçılıktan çıkarma ise miras bırakanın kanunda belirtilen sebeplere dayanarak gerçekleştirdiği ölüme bağlı tasarruftur. TMK m. 510, saklı paylı mirasçıların hangi koşullarda mirasçılıktan çıkarılabileceğini düzenlemektedir.

Mirasçının miras bırakana veya yakınlarına karşı ağır suç işlemesi ya da aile hukukundan kaynaklanan yükümlülüklerini önemli ölçüde ihlal etmesi çıkarma sebebi oluşturabilir. Ancak aile içi anlaşmazlık veya miras bırakanla görüşmeme, tek başına mirasçılıktan çıkarma için yeterli değildir.

Mirastan feragat, mirasçılıktan çıkarma ve mirasta denkleştirme farklı hukuki sonuçlara sahiptir. Bu nedenle miras bırakanın sağlığında yaptığı işlemler, kullanılan belge ve gerçek irade üzerinden değerlendirilmelidir.

Polatlı’da Miras Davaları Hangi Mahkemede Açılır?

Miras hukukundan kaynaklanan davalarda görevli ve yetkili mahkeme, uyuşmazlığın türüne göre belirlenmektedir. Mirasın paylaşılması, vasiyetnamenin iptali, tapu iptali ve mal rejiminin tasfiyesi aynı hukuki işlemler değildir.

Polatlı’nın kendi adliyesi, Asliye Hukuk ve Sulh Hukuk Mahkemeleri bulunmaktadır. Bu nedenle Polatlı ile bağlantılı her miras davasının Ankara mahkemelerinde açılması gerektiği düşüncesi doğru değildir.

Başlıca uyuşmazlıklarda görevli mahkemeler şöyledir:

HMK m. 11, belirli miras davalarında miras bırakanın son yerleşim yerini esas alan kesin yetki hükümleri içermektedir. Taşınmazın aynına ilişkin bazı davalarda ise HMK m. 12 uyarınca taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinin kesin yetkisi gündeme gelir.

Miras paylaşımından önce ayrıca sağ kalan eşin mal rejiminden kaynaklanan alacaklarının belirlenmesi gerekebilir. TMK m. 225 uyarınca eşlerden birinin ölümüyle mal rejimi sona erer. Ancak sağ kalan eşin katılma alacağı ile yasal miras payı birbirinden farklı haklardır.

Yargıtay 5. Hukuk Dairesinin 10.02.2025 tarihli, 2024/7434 Esas ve 2025/1539 Karar sayılı ilamında, ölümle sona eren mal rejiminin tasfiyesinde yetkili mahkemenin, TMK m. 214 uyarınca ölen eşin son yerleşim yeri mahkemesi olduğu vurgulanmıştır. Somut olayda farklı yerlerdeki mahkemeler arasında doğan yetki uyuşmazlığı bu esasa göre çözülmüştür.

Bu nedenle miras bırakanın son yerleşim yeri Polatlı ise, mal rejiminin ölümle sona ermesinden kaynaklanan davalarda da Polatlı yargı çevresi önem taşır. Ancak bu talep miras paylaşma davasından farklı olarak aile hukukuna ilişkin görev kuralları kapsamında değerlendirilir.

Polatlı Adliyesi İletişim Bilgileri

Adres: Esentepe Mahallesi, Mevlana Caddesi No:12, Polatlı/Ankara

Telefon: 0312 623 76 05

Adliyenin güncel adresi ve kurumsal bilgileri Polatlı Adliyesinin resmî internet sitesinden incelenebilir.

Miras Davaları Ne Kadar Sürer?

Miras davalarının sonuçlanma süresi, davanın konusu ve araştırılması gereken delillere göre değişir. Mirasçılık belgesi gibi çekişmesiz yargı işlemleri daha kısa sürede tamamlanabilirken muris muvazaası, tenkis ve kapsamlı miras paylaşımı davaları daha uzun incelemeler gerektirebilir.

Polatlı’da tarım arazilerinin miras yoluyla devrine ilişkin uyuşmazlıklarda ilgili kurum görüşlerinin alınması, arazilerin ekonomik bütünlüğünün değerlendirilmesi ve bilirkişi incelemesi yapılması gerekebilir. Taşınmazların geçmiş mülkiyet kayıtları da yargılama süresini etkileyebilir.

Keşif, tanık dinlenmesi, bilirkişi raporları, tebligat ve kanun yolu başvuruları sürenin uzamasına neden olabilir. Ayrıca mahkeme kararının verilmesiyle kararın kesinleşmesi ve tapu işlemlerinin tamamlanması farklı aşamalardır. Bu nedenle miras davalarında kesin bir sonuçlanma süresi verilmesi mümkün değildir. Uyuşmazlığın niteliğine göre bazı işlemler birkaç ayda tamamlanabilirken çekişmeli davalar yıllarca devam edebilir.

Polatlı Miras Avukatı Ücretleri ve Dava Masrafları

Miras davalarında avukatlık ücreti, yapılacak işlemin türüne, dava konusu hakkın değerine ve dosyanın kapsamına göre belirlenir. 1136 sayılı Avukatlık Kanunu ve yürürlükteki Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınır.

2025–2026 Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nde, asliye hukuk mahkemelerinde takip edilen davalar için 45.000 TL, sulh hukuk mahkemelerinde takip edilen davalar için 30.000 TL maktu tutarlar belirlenmiştir. Ancak para veya para ile değerlendirilebilen uyuşmazlıklarda nispi vekâlet ücreti hükümleri uygulanabilir. Yeni tarife yürürlüğe girdiğinde güncel hükümler dikkate alınmalıdır.

Avukatlık ücreti dışında mahkeme harçları, tebligat giderleri, keşif ve bilirkişi ücretleri ortaya çıkabilir. Özellikle tarım arazilerinin niteliğinin ve taşınmaz değerlerinin araştırıldığı uyuşmazlıklarda masraflar dosyanın kapsamına göre değişir.

Sözleşmesel avukatlık ücreti, mahkemece hükmedilen karşı vekâlet ücreti ve yargılama giderleri farklı kalemlerdir. Ayrıca ortaklığın giderilmesi davalarında giderlerin paydaşlar arasında payları oranında dağıtılmasına ilişkin özel uygulamalar bulunmaktadır.

Güncel tarife hükümleri ve değişiklikler Türkiye Barolar Birliğinin Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi duyurusundan incelenebilir.

Polatlı Miras Avukatı Desteği

Miras hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda öncelikle mirasçıların, terekeye dahil malların ve geçmişte gerçekleştirilen işlemlerin belirlenmesi gerekir. Özellikle tarım arazilerinin, tarımsal ekipmanların ve miras bırakanın diğer alacak ve borçlarının bulunduğu durumlarda yalnızca tapu kayıtlarının incelenmesi yeterli olmayabilir.

Miras paylaşımı, muris muvazaası, tapu iptali ve tescil, ortaklığın giderilmesi, vasiyetnamenin iptali, tenkis, mal rejiminden kaynaklanan alacaklar ve reddi miras farklı hukuki koşullara tabidir.

Örneğin miras kalan tarlanın kardeşlerden birine devredilmesiyle miras bırakanın sağlığında yaptığı muvazaalı satışın iptali aynı dava sebebine dayanmaz. Benzer şekilde sağ kalan eşin katılma alacağı, miras payından ayrı değerlendirilmesi gereken bir hak olabilir.

Dava türünün doğru belirlenmesi, taraf teşkilinin sağlanması, delillerin zamanında sunulması ve kanuni sürelerin takip edilmesi önemlidir. Türkiye’de miras davalarının genelinde avukatla temsil zorunlu olmamakla birlikte, uyuşmazlığın usulüne uygun değerlendirilmesi hak kaybı riskini azaltabilir.

Polatlı Miras Avukatına Sık Sorulan Sorular

1. Miras Kalan Tarlada ÇKS Kaydı Bir Kardeşin Adınaysa Tarla Ona mı Aittir?

Hayır. Çiftçi Kayıt Sistemi (ÇKS) kaydı, tek başına tapudaki mülkiyet hakkını belirlemez. Tarım arazisinin kime ait olduğu, tapu kayıtları ve mirasçılık durumu üzerinden değerlendirilir. ÇKS kaydı ile mülkiyet hakkı birbirinden farklıdır.

2. Miras Bırakanın Ölmeden Önce Ektiği Buğdayın Hasat Geliri Kime Aittir?

Miras bırakanın ölüm tarihinde sahip olduğu ve mirasçılara geçebilen ürün ve alacak hakları terekeye dahil olabilir. Hasat edilen ürünün bedelinin paylaşılmasında, ürünün mülkiyeti, üretim giderleri ve varsa üçüncü kişilerle yapılan sözleşmeler önem taşır. Hasadı yalnızca bir mirasçının yapması, ürün gelirinin tamamını kendiliğinden kazanmasını sağlamaz.

3. Miras Kalan Traktör ve Tarım Makineleri de Mirasçılar Arasında Paylaşılır mı?

Evet, miras bırakanın mülkiyetinde bulunan traktör, biçerdöver ve tarım makineleri kural olarak terekeye dahildir. Ancak makinenin finansal kiralama yoluyla edinilmiş olması veya başka bir kişiye ait bulunması halinde mülkiyet ayrıca araştırılmalıdır. Araçların tescil kayıtları ve varsa finansman sözleşmeleri önemlidir.

4. Tarımsal Destekleme Ödemeleri Mirasçılara Geçer mi?

Miras bırakanın ölümünden önce doğmuş ve mirasçılara geçebilen kesinleşmiş alacakları terekeye dahil olabilir. Ancak tarımsal destek ödemelerinde hak sahipliği, ilgili destekleme programının şartlarına ve idari kayıtlara bağlıdır. Miras bırakanın geçmişte destek almış olması, ölümünden sonraki bütün desteklerin otomatik olarak mirasçılara ödeneceği anlamına gelmez.

5. Sağ Kalan Eşin Katılma Alacağı ile Miras Payı Aynı Şey midir?

Hayır. Katılma alacağı, eşler arasındaki mal rejiminin tasfiyesinden kaynaklanır. Miras payı ise miras hukukuna ilişkin ayrı bir haktır. Sağ kalan eş, kanuni koşullarda her iki hakka da sahip olabilir. Bu nedenle paylaşma yapılmadan önce mal rejiminden kaynaklanan alacakların değerlendirilmesi gerekebilir.

6. Miras Bırakanın Kardeşi Resmî Vasiyetnameye Tanık Olabilir mi?

TMK m. 536 gereğince miras bırakanın kardeşi resmî vasiyetnamenin düzenlenmesine tanık olarak katılamaz. Kanuni tanık yasaklarına uyulmaması, ölüme bağlı tasarrufun geçerliliği bakımından sorun doğurabilir. Vasiyetnamenin iptali ve ilgili süreler somut olayın özelliklerine göre değerlendirilmelidir.

Polatlı Miras Avukatı İletişim

Polatlı’da miras paylaşımı, tarım arazilerinin miras yoluyla devri, muris muvazaası, tapu iptali ve tescil, ortaklığın giderilmesi, vasiyetname, tenkis ve mirasın reddi konularında hukuki danışmanlık ve dava takibi için Avukat Muzaffer Demirsoy Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.

Mirasçılık belgelerinizin, tapu kayıtlarınızın, varsa vasiyetnamelerin ve diğer hukuki belgelerinizin değerlendirilmesi için iletişim sayfamız üzerinden başvurabilirsiniz.

Avukat: Av. Muzaffer Demirsoy

Telefon: 0543 558 19 42

E-posta: av.muzafferdemirsoy@gmail.com

Web sitesi: https://muzafferdemirsoy.com

Yazar: Av. Muzaffer Demirsoy

Bu yazı genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Miras hukukuna ilişkin hak ve yükümlülükler, somut olayın özellikleri ve yürürlükteki mevzuat çerçevesinde ayrıca değerlendirilmelidir.